Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 992,10 € | 48 992,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 461 € / mois | 139 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 760 € | 7 340 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 925 € | 6 966 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 583,16 € | 240 322,04 € | 6 449 416,84 € |
| Année 2 | 360 376,54 € | 227 528,66 € | 6 089 040,30 € |
| Année 3 | 373 640,81 € | 214 264,39 € | 5 715 399,49 € |
| Année 4 | 387 393,29 € | 200 511,91 € | 5 328 006,20 € |
| Année 5 | 401 651,96 € | 186 253,24 € | 4 926 354,24 € |
| Année 6 | 416 435,46 € | 171 469,74 € | 4 509 918,78 € |
| Année 7 | 431 763,07 € | 156 142,13 € | 4 078 155,71 € |
| Année 8 | 447 654,80 € | 140 250,40 € | 3 630 500,91 € |
| Année 9 | 464 131,53 € | 123 773,67 € | 3 166 369,38 € |
| Année 10 | 481 214,67 € | 106 690,53 € | 2 685 154,71 € |
| Année 11 | 498 926,60 € | 88 978,60 € | 2 186 228,11 € |
| Année 12 | 517 290,45 € | 70 614,75 € | 1 668 937,66 € |
| Année 13 | 536 330,21 € | 51 574,99 € | 1 132 607,45 € |
| Année 14 | 556 070,74 € | 31 834,46 € | 576 536,71 € |
| Année 15 | 576 536,71 € | 11 367,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 797 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.