Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 278,04 € | 34 278,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 873 € / mois | 97 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 760 € | 7 340 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 925 € | 6 966 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 429,51 € | 300 906,97 € | 6 686 570,49 € |
| Année 2 | 115 456,61 € | 295 879,87 € | 6 571 113,88 € |
| Année 3 | 120 712,53 € | 290 623,95 € | 6 450 401,35 € |
| Année 4 | 126 207,74 € | 285 128,74 € | 6 324 193,61 € |
| Année 5 | 131 953,11 € | 279 383,37 € | 6 192 240,50 € |
| Année 6 | 137 960,02 € | 273 376,46 € | 6 054 280,48 € |
| Année 7 | 144 240,38 € | 267 096,10 € | 5 910 040,10 € |
| Année 8 | 150 806,64 € | 260 529,84 € | 5 759 233,46 € |
| Année 9 | 157 671,86 € | 253 664,62 € | 5 601 561,60 € |
| Année 10 | 164 849,54 € | 246 486,94 € | 5 436 712,06 € |
| Année 11 | 172 354,01 € | 238 982,47 € | 5 264 358,05 € |
| Année 12 | 180 200,11 € | 231 136,37 € | 5 084 157,94 € |
| Année 13 | 188 403,37 € | 222 933,11 € | 4 895 754,57 € |
| Année 14 | 196 980,06 € | 214 356,42 € | 4 698 774,51 € |
| Année 15 | 205 947,20 € | 205 389,28 € | 4 492 827,31 € |
| Année 16 | 215 322,57 € | 196 013,91 € | 4 277 504,74 € |
| Année 17 | 225 124,70 € | 186 211,78 € | 4 052 380,04 € |
| Année 18 | 235 373,08 € | 175 963,40 € | 3 817 006,96 € |
| Année 19 | 246 087,99 € | 165 248,49 € | 3 570 918,97 € |
| Année 20 | 257 290,67 € | 154 045,81 € | 3 313 628,30 € |
| Année 21 | 269 003,36 € | 142 333,12 € | 3 044 624,94 € |
| Année 22 | 281 249,21 € | 130 087,27 € | 2 763 375,73 € |
| Année 23 | 294 052,52 € | 117 283,96 € | 2 469 323,21 € |
| Année 24 | 307 438,71 € | 103 897,77 € | 2 161 884,50 € |
| Année 25 | 321 434,26 € | 89 902,22 € | 1 840 450,24 € |
| Année 26 | 336 066,95 € | 75 269,53 € | 1 504 383,29 € |
| Année 27 | 351 365,77 € | 59 970,71 € | 1 153 017,52 € |
| Année 28 | 367 361,02 € | 43 975,46 € | 785 656,50 € |
| Année 29 | 384 084,41 € | 27 252,07 € | 401 572,09 € |
| Année 30 | 401 572,09 € | 9 767,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 797 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.