Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 025,89 € | 34 025,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 109 € / mois | 97 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 760 € | 7 286 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 675 € | 6 915 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 617,22 € | 298 693,46 € | 6 637 382,78 € |
| Année 2 | 114 607,33 € | 293 703,35 € | 6 522 775,45 € |
| Année 3 | 119 824,61 € | 288 486,07 € | 6 402 950,84 € |
| Année 4 | 125 279,43 € | 283 031,25 € | 6 277 671,41 € |
| Année 5 | 130 982,53 € | 277 328,15 € | 6 146 688,88 € |
| Année 6 | 136 945,24 € | 271 365,44 € | 6 009 743,64 € |
| Année 7 | 143 179,40 € | 265 131,28 € | 5 866 564,24 € |
| Année 8 | 149 697,38 € | 258 613,30 € | 5 716 866,86 € |
| Année 9 | 156 512,06 € | 251 798,62 € | 5 560 354,80 € |
| Année 10 | 163 636,99 € | 244 673,69 € | 5 396 717,81 € |
| Année 11 | 171 086,25 € | 237 224,43 € | 5 225 631,56 € |
| Année 12 | 178 874,62 € | 229 436,06 € | 5 046 756,94 € |
| Année 13 | 187 017,57 € | 221 293,11 € | 4 859 739,37 € |
| Année 14 | 195 531,15 € | 212 779,53 € | 4 664 208,22 € |
| Année 15 | 204 432,34 € | 203 878,34 € | 4 459 775,88 € |
| Année 16 | 213 738,76 € | 194 571,92 € | 4 246 037,12 € |
| Année 17 | 223 468,79 € | 184 841,89 € | 4 022 568,33 € |
| Année 18 | 233 641,77 € | 174 668,91 € | 3 788 926,56 € |
| Année 19 | 244 277,87 € | 164 032,81 € | 3 544 648,69 € |
| Année 20 | 255 398,17 € | 152 912,51 € | 3 289 250,52 € |
| Année 21 | 267 024,67 € | 141 286,01 € | 3 022 225,85 € |
| Année 22 | 279 180,44 € | 129 130,24 € | 2 743 045,41 € |
| Année 23 | 291 889,61 € | 116 421,07 € | 2 451 155,80 € |
| Année 24 | 305 177,32 € | 103 133,36 € | 2 145 978,48 € |
| Année 25 | 319 069,92 € | 89 240,76 € | 1 826 908,56 € |
| Année 26 | 333 595,00 € | 74 715,68 € | 1 493 313,56 € |
| Année 27 | 348 781,27 € | 59 529,41 € | 1 144 532,29 € |
| Année 28 | 364 658,85 € | 43 651,83 € | 779 873,44 € |
| Année 29 | 381 259,26 € | 27 051,42 € | 398 614,18 € |
| Année 30 | 398 614,18 € | 9 695,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.