Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 931,98 € | 39 931,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 006 € / mois | 114 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 760 € | 7 286 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 675 € | 6 915 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 450,90 € | 247 732,86 € | 6 515 549,10 € |
| Année 2 | 240 233,14 € | 238 950,62 € | 6 275 315,96 € |
| Année 3 | 249 348,65 € | 229 835,11 € | 6 025 967,31 € |
| Année 4 | 258 809,99 € | 220 373,77 € | 5 767 157,32 € |
| Année 5 | 268 630,36 € | 210 553,40 € | 5 498 526,96 € |
| Année 6 | 278 823,38 € | 200 360,38 € | 5 219 703,58 € |
| Année 7 | 289 403,12 € | 189 780,64 € | 4 930 300,46 € |
| Année 8 | 300 384,33 € | 178 799,43 € | 4 629 916,13 € |
| Année 9 | 311 782,24 € | 167 401,52 € | 4 318 133,89 € |
| Année 10 | 323 612,60 € | 155 571,16 € | 3 994 521,29 € |
| Année 11 | 335 891,86 € | 143 291,90 € | 3 658 629,43 € |
| Année 12 | 348 637,04 € | 130 546,72 € | 3 309 992,39 € |
| Année 13 | 361 865,84 € | 117 317,92 € | 2 948 126,55 € |
| Année 14 | 375 596,60 € | 103 587,16 € | 2 572 529,95 € |
| Année 15 | 389 848,37 € | 89 335,39 € | 2 182 681,58 € |
| Année 16 | 404 640,90 € | 74 542,86 € | 1 778 040,68 € |
| Année 17 | 419 994,73 € | 59 189,03 € | 1 358 045,95 € |
| Année 18 | 435 931,14 € | 43 252,62 € | 922 114,81 € |
| Année 19 | 452 472,25 € | 26 711,51 € | 469 642,56 € |
| Année 20 | 469 642,56 € | 9 542,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 964 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.