Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 523,83 € | 40 523,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 799 € / mois | 115 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 760 € | 7 394 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 175 € | 7 018 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 881,34 € | 251 404,62 € | 6 612 118,66 € |
| Année 2 | 243 793,76 € | 242 492,20 € | 6 368 324,90 € |
| Année 3 | 253 044,37 € | 233 241,59 € | 6 115 280,53 € |
| Année 4 | 262 645,96 € | 223 640,00 € | 5 852 634,57 € |
| Année 5 | 272 611,88 € | 213 674,08 € | 5 580 022,69 € |
| Année 6 | 282 955,96 € | 203 330,00 € | 5 297 066,73 € |
| Année 7 | 293 692,54 € | 192 593,42 € | 5 003 374,19 € |
| Année 8 | 304 836,52 € | 181 449,44 € | 4 698 537,67 € |
| Année 9 | 316 403,31 € | 169 882,65 € | 4 382 134,36 € |
| Année 10 | 328 409,03 € | 157 876,93 € | 4 053 725,33 € |
| Année 11 | 340 870,28 € | 145 415,68 € | 3 712 855,05 € |
| Année 12 | 353 804,37 € | 132 481,59 € | 3 359 050,68 € |
| Année 13 | 367 229,26 € | 119 056,70 € | 2 991 821,42 € |
| Année 14 | 381 163,50 € | 105 122,46 € | 2 610 657,92 € |
| Année 15 | 395 626,49 € | 90 659,47 € | 2 215 031,43 € |
| Année 16 | 410 638,28 € | 75 647,68 € | 1 804 393,15 € |
| Année 17 | 426 219,66 € | 60 066,30 € | 1 378 173,49 € |
| Année 18 | 442 392,31 € | 43 893,65 € | 935 781,18 € |
| Année 19 | 459 178,57 € | 27 107,39 € | 476 602,61 € |
| Année 20 | 476 602,61 € | 9 684,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 847 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.