Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 530,20 € | 34 530,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 637 € / mois | 98 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 760 € | 7 394 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 175 € | 7 018 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 241,90 € | 303 120,50 € | 6 735 758,10 € |
| Année 2 | 116 305,95 € | 298 056,45 € | 6 619 452,15 € |
| Année 3 | 121 600,56 € | 292 761,84 € | 6 497 851,59 € |
| Année 4 | 127 136,19 € | 287 226,21 € | 6 370 715,40 € |
| Année 5 | 132 923,81 € | 281 438,59 € | 6 237 791,59 € |
| Année 6 | 138 974,96 € | 275 387,44 € | 6 098 816,63 € |
| Année 7 | 145 301,52 € | 269 060,88 € | 5 953 515,11 € |
| Année 8 | 151 916,09 € | 262 446,31 € | 5 801 599,02 € |
| Année 9 | 158 831,77 € | 255 530,63 € | 5 642 767,25 € |
| Année 10 | 166 062,29 € | 248 300,11 € | 5 476 704,96 € |
| Année 11 | 173 621,95 € | 240 740,45 € | 5 303 083,01 € |
| Année 12 | 181 525,77 € | 232 836,63 € | 5 121 557,24 € |
| Année 13 | 189 789,38 € | 224 573,02 € | 4 931 767,86 € |
| Année 14 | 198 429,17 € | 215 933,23 € | 4 733 338,69 € |
| Année 15 | 207 462,29 € | 206 900,11 € | 4 525 876,40 € |
| Année 16 | 216 906,61 € | 197 455,79 € | 4 308 969,79 € |
| Année 17 | 226 780,87 € | 187 581,53 € | 4 082 188,92 € |
| Année 18 | 237 104,63 € | 177 257,77 € | 3 845 084,29 € |
| Année 19 | 247 898,36 € | 166 464,04 € | 3 597 185,93 € |
| Année 20 | 259 183,49 € | 155 178,91 € | 3 338 002,44 € |
| Année 21 | 270 982,31 € | 143 380,09 € | 3 067 020,13 € |
| Année 22 | 283 318,26 € | 131 044,14 € | 2 783 701,87 € |
| Année 23 | 296 215,77 € | 118 146,63 € | 2 487 486,10 € |
| Année 24 | 309 700,42 € | 104 661,98 € | 2 177 785,68 € |
| Année 25 | 323 798,96 € | 90 563,44 € | 1 853 986,72 € |
| Année 26 | 338 539,30 € | 75 823,10 € | 1 515 447,42 € |
| Année 27 | 353 950,64 € | 60 411,76 € | 1 161 496,78 € |
| Année 28 | 370 063,57 € | 44 298,83 € | 791 433,21 € |
| Année 29 | 386 909,99 € | 27 452,41 € | 404 523,22 € |
| Année 30 | 404 523,22 € | 9 839,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 847 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.