Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 947 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 034,51 € | 35 034,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 165 € / mois | 100 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 760 € | 7 502 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 675 € | 7 120 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 947 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 866,58 € | 307 547,54 € | 6 834 133,42 € |
| Année 2 | 118 004,59 € | 302 409,53 € | 6 716 128,83 € |
| Année 3 | 123 376,53 € | 297 037,59 € | 6 592 752,30 € |
| Année 4 | 128 993,02 € | 291 421,10 € | 6 463 759,28 € |
| Année 5 | 134 865,17 € | 285 548,95 € | 6 328 894,11 € |
| Année 6 | 141 004,65 € | 279 409,47 € | 6 187 889,46 € |
| Année 7 | 147 423,61 € | 272 990,51 € | 6 040 465,85 € |
| Année 8 | 154 134,78 € | 266 279,34 € | 5 886 331,07 € |
| Année 9 | 161 151,48 € | 259 262,64 € | 5 725 179,59 € |
| Année 10 | 168 487,59 € | 251 926,53 € | 5 556 692,00 € |
| Année 11 | 176 157,67 € | 244 256,45 € | 5 380 534,33 € |
| Année 12 | 184 176,91 € | 236 237,21 € | 5 196 357,42 € |
| Année 13 | 192 561,21 € | 227 852,91 € | 5 003 796,21 € |
| Année 14 | 201 327,20 € | 219 086,92 € | 4 802 469,01 € |
| Année 15 | 210 492,23 € | 209 921,89 € | 4 591 976,78 € |
| Année 16 | 220 074,48 € | 200 339,64 € | 4 371 902,30 € |
| Année 17 | 230 092,99 € | 190 321,13 € | 4 141 809,31 € |
| Année 18 | 240 567,50 € | 179 846,62 € | 3 901 241,81 € |
| Année 19 | 251 518,89 € | 168 895,23 € | 3 649 722,92 € |
| Année 20 | 262 968,77 € | 157 445,35 € | 3 386 754,15 € |
| Année 21 | 274 939,94 € | 145 474,18 € | 3 111 814,21 € |
| Année 22 | 287 456,06 € | 132 958,06 € | 2 824 358,15 € |
| Année 23 | 300 541,94 € | 119 872,18 € | 2 523 816,21 € |
| Année 24 | 314 223,55 € | 106 190,57 € | 2 209 592,66 € |
| Année 25 | 328 527,98 € | 91 886,14 € | 1 881 064,68 € |
| Année 26 | 343 483,59 € | 76 930,53 € | 1 537 581,09 € |
| Année 27 | 359 120,02 € | 61 294,10 € | 1 178 461,07 € |
| Année 28 | 375 468,27 € | 44 945,85 € | 802 992,80 € |
| Année 29 | 392 560,71 € | 27 853,41 € | 410 432,09 € |
| Année 30 | 410 432,09 € | 9 982,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 947 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.