Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 210,10 € | 36 210,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 728 € / mois | 103 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 760 € | 7 502 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 675 € | 7 120 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 943,30 € | 266 577,90 € | 6 779 056,70 € |
| Année 2 | 174 576,64 € | 259 944,56 € | 6 604 480,06 € |
| Année 3 | 181 471,99 € | 253 049,21 € | 6 423 008,07 € |
| Année 4 | 188 639,67 € | 245 881,53 € | 6 234 368,40 € |
| Année 5 | 196 090,46 € | 238 430,74 € | 6 038 277,94 € |
| Année 6 | 203 835,54 € | 230 685,66 € | 5 834 442,40 € |
| Année 7 | 211 886,54 € | 222 634,66 € | 5 622 555,86 € |
| Année 8 | 220 255,50 € | 214 265,70 € | 5 402 300,36 € |
| Année 9 | 228 955,04 € | 205 566,16 € | 5 173 345,32 € |
| Année 10 | 237 998,20 € | 196 523,00 € | 4 935 347,12 € |
| Année 11 | 247 398,54 € | 187 122,66 € | 4 687 948,58 € |
| Année 12 | 257 170,15 € | 177 351,05 € | 4 430 778,43 € |
| Année 13 | 267 327,72 € | 167 193,48 € | 4 163 450,71 € |
| Année 14 | 277 886,52 € | 156 634,68 € | 3 885 564,19 € |
| Année 15 | 288 862,32 € | 145 658,88 € | 3 596 701,87 € |
| Année 16 | 300 271,65 € | 134 249,55 € | 3 296 430,22 € |
| Année 17 | 312 131,63 € | 122 389,57 € | 2 984 298,59 € |
| Année 18 | 324 460,03 € | 110 061,17 € | 2 659 838,56 € |
| Année 19 | 337 275,42 € | 97 245,78 € | 2 322 563,14 € |
| Année 20 | 350 596,93 € | 83 924,27 € | 1 971 966,21 € |
| Année 21 | 364 444,63 € | 70 076,57 € | 1 607 521,58 € |
| Année 22 | 378 839,27 € | 55 681,93 € | 1 228 682,31 € |
| Année 23 | 393 802,46 € | 40 718,74 € | 834 879,85 € |
| Année 24 | 409 356,69 € | 25 164,51 € | 425 523,16 € |
| Année 25 | 425 523,16 € | 8 995,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 947 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 457 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.