Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 949,48 € | 35 949,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 938 € / mois | 102 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 760 € | 7 448 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 425 € | 7 069 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 734,52 € | 264 659,24 € | 6 730 265,48 € |
| Année 2 | 173 320,12 € | 258 073,64 € | 6 556 945,36 € |
| Année 3 | 180 165,82 € | 251 227,94 € | 6 376 779,54 € |
| Année 4 | 187 281,93 € | 244 111,83 € | 6 189 497,61 € |
| Année 5 | 194 679,08 € | 236 714,68 € | 5 994 818,53 € |
| Année 6 | 202 368,42 € | 229 025,34 € | 5 792 450,11 € |
| Année 7 | 210 361,47 € | 221 032,29 € | 5 582 088,64 € |
| Année 8 | 218 670,22 € | 212 723,54 € | 5 363 418,42 € |
| Année 9 | 227 307,13 € | 204 086,63 € | 5 136 111,29 € |
| Année 10 | 236 285,20 € | 195 108,56 € | 4 899 826,09 € |
| Année 11 | 245 617,88 € | 185 775,88 € | 4 654 208,21 € |
| Année 12 | 255 319,14 € | 176 074,62 € | 4 398 889,07 € |
| Année 13 | 265 403,62 € | 165 990,14 € | 4 133 485,45 € |
| Année 14 | 275 886,38 € | 155 507,38 € | 3 857 599,07 € |
| Année 15 | 286 783,21 € | 144 610,55 € | 3 570 815,86 € |
| Année 16 | 298 110,43 € | 133 283,33 € | 3 272 705,43 € |
| Année 17 | 309 885,03 € | 121 508,73 € | 2 962 820,40 € |
| Année 18 | 322 124,72 € | 109 269,04 € | 2 640 695,68 € |
| Année 19 | 334 847,82 € | 96 545,94 € | 2 305 847,86 € |
| Année 20 | 348 073,48 € | 83 320,28 € | 1 957 774,38 € |
| Année 21 | 361 821,50 € | 69 572,26 € | 1 595 952,88 € |
| Année 22 | 376 112,53 € | 55 281,23 € | 1 219 840,35 € |
| Année 23 | 390 968,04 € | 40 425,72 € | 828 872,31 € |
| Année 24 | 406 410,31 € | 24 983,45 € | 422 462,00 € |
| Année 25 | 422 462,00 € | 8 931,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 897 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 764 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.