Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 712,89 € | 49 712,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 645 € / mois | 142 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 760 € | 7 448 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 425 € | 7 069 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 696,92 € | 243 857,76 € | 6 544 303,08 € |
| Année 2 | 365 678,53 € | 230 876,15 € | 6 178 624,55 € |
| Année 3 | 379 137,96 € | 217 416,72 € | 5 799 486,59 € |
| Année 4 | 393 092,76 € | 203 461,92 € | 5 406 393,83 € |
| Année 5 | 407 561,23 € | 188 993,45 € | 4 998 832,60 € |
| Année 6 | 422 562,19 € | 173 992,49 € | 4 576 270,41 € |
| Année 7 | 438 115,31 € | 158 439,37 € | 4 138 155,10 € |
| Année 8 | 454 240,90 € | 142 313,78 € | 3 683 914,20 € |
| Année 9 | 470 960,00 € | 125 594,68 € | 3 212 954,20 € |
| Année 10 | 488 294,47 € | 108 260,21 € | 2 724 659,73 € |
| Année 11 | 506 266,99 € | 90 287,69 € | 2 218 392,74 € |
| Année 12 | 524 901,02 € | 71 653,66 € | 1 693 491,72 € |
| Année 13 | 544 220,88 € | 52 333,80 € | 1 149 270,84 € |
| Année 14 | 564 251,86 € | 32 302,82 € | 585 018,98 € |
| Année 15 | 585 018,98 € | 11 534,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 897 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.