Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 433,68 € | 50 433,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 829 € / mois | 144 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 760 € | 7 556 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 925 € | 7 171 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 810,68 € | 247 393,48 € | 6 639 189,32 € |
| Année 2 | 370 980,51 € | 234 223,65 € | 6 268 208,81 € |
| Année 3 | 384 635,09 € | 220 569,07 € | 5 883 573,72 € |
| Année 4 | 398 792,25 € | 206 411,91 € | 5 484 781,47 € |
| Année 5 | 413 470,46 € | 191 733,70 € | 5 071 311,01 € |
| Année 6 | 428 688,95 € | 176 515,21 € | 4 642 622,06 € |
| Année 7 | 444 467,56 € | 160 736,60 € | 4 198 154,50 € |
| Année 8 | 460 826,95 € | 144 377,21 € | 3 737 327,55 € |
| Année 9 | 477 788,48 € | 127 415,68 € | 3 259 539,07 € |
| Année 10 | 495 374,29 € | 109 829,87 € | 2 764 164,78 € |
| Année 11 | 513 607,38 € | 91 596,78 € | 2 250 557,40 € |
| Année 12 | 532 511,59 € | 72 692,57 € | 1 718 045,81 € |
| Année 13 | 552 111,57 € | 53 092,59 € | 1 165 934,24 € |
| Année 14 | 572 432,99 € | 32 771,17 € | 593 501,25 € |
| Année 15 | 593 501,25 € | 11 701,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 997 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.