Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 470,71 € | 36 470,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 517 € / mois | 104 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 760 € | 7 556 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 925 € | 7 171 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 151,98 € | 268 496,54 € | 6 827 848,02 € |
| Année 2 | 175 833,05 € | 261 815,47 € | 6 652 014,97 € |
| Année 3 | 182 778,00 € | 254 870,52 € | 6 469 236,97 € |
| Année 4 | 189 997,29 € | 247 651,23 € | 6 279 239,68 € |
| Année 5 | 197 501,72 € | 240 146,80 € | 6 081 737,96 € |
| Année 6 | 205 302,50 € | 232 346,02 € | 5 876 435,46 € |
| Année 7 | 213 411,45 € | 224 237,07 € | 5 663 024,01 € |
| Année 8 | 221 840,66 € | 215 807,86 € | 5 441 183,35 € |
| Année 9 | 230 602,82 € | 207 045,70 € | 5 210 580,53 € |
| Année 10 | 239 711,05 € | 197 937,47 € | 4 970 869,48 € |
| Année 11 | 249 179,02 € | 188 469,50 € | 4 721 690,46 € |
| Année 12 | 259 020,97 € | 178 627,55 € | 4 462 669,49 € |
| Année 13 | 269 251,66 € | 168 396,86 € | 4 193 417,83 € |
| Année 14 | 279 886,41 € | 157 762,11 € | 3 913 531,42 € |
| Année 15 | 290 941,22 € | 146 707,30 € | 3 622 590,20 € |
| Année 16 | 302 432,66 € | 135 215,86 € | 3 320 157,54 € |
| Année 17 | 314 378,01 € | 123 270,51 € | 3 005 779,53 € |
| Année 18 | 326 795,15 € | 110 853,37 € | 2 678 984,38 € |
| Année 19 | 339 702,73 € | 97 945,79 € | 2 339 281,65 € |
| Année 20 | 353 120,12 € | 84 528,40 € | 1 986 161,53 € |
| Année 21 | 367 067,48 € | 70 581,04 € | 1 619 094,05 € |
| Année 22 | 381 565,71 € | 56 082,81 € | 1 237 528,34 € |
| Année 23 | 396 636,63 € | 41 011,89 € | 840 891,71 € |
| Année 24 | 412 302,75 € | 25 345,77 € | 428 588,96 € |
| Année 25 | 428 588,96 € | 9 060,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 997 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.