Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 047 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 731,33 € | 36 731,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 307 € / mois | 104 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 760 € | 7 610 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 175 € | 7 223 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 047 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 360,75 € | 270 415,21 € | 6 876 639,25 € |
| Année 2 | 177 089,59 € | 263 686,37 € | 6 699 549,66 € |
| Année 3 | 184 084,17 € | 256 691,79 € | 6 515 465,49 € |
| Année 4 | 191 355,04 € | 249 420,92 € | 6 324 110,45 € |
| Année 5 | 198 913,05 € | 241 862,91 € | 6 125 197,40 € |
| Année 6 | 206 769,64 € | 234 006,32 € | 5 918 427,76 € |
| Année 7 | 214 936,52 € | 225 839,44 € | 5 703 491,24 € |
| Année 8 | 223 425,97 € | 217 349,99 € | 5 480 065,27 € |
| Année 9 | 232 250,72 € | 208 525,24 € | 5 247 814,55 € |
| Année 10 | 241 424,07 € | 199 351,89 € | 5 006 390,48 € |
| Année 11 | 250 959,69 € | 189 816,27 € | 4 755 430,79 € |
| Année 12 | 260 871,99 € | 179 903,97 € | 4 494 558,80 € |
| Année 13 | 271 175,75 € | 169 600,21 € | 4 223 383,05 € |
| Année 14 | 281 886,52 € | 158 889,44 € | 3 941 496,53 € |
| Année 15 | 293 020,35 € | 147 755,61 € | 3 648 476,18 € |
| Année 16 | 304 593,89 € | 136 182,07 € | 3 343 882,29 € |
| Année 17 | 316 624,59 € | 124 151,37 € | 3 027 257,70 € |
| Année 18 | 329 130,47 € | 111 645,49 € | 2 698 127,23 € |
| Année 19 | 342 130,29 € | 98 645,67 € | 2 355 996,94 € |
| Année 20 | 355 643,57 € | 85 132,39 € | 2 000 353,37 € |
| Année 21 | 369 690,60 € | 71 085,36 € | 1 630 662,77 € |
| Année 22 | 384 292,46 € | 56 483,50 € | 1 246 370,31 € |
| Année 23 | 399 471,03 € | 41 304,93 € | 846 899,28 € |
| Année 24 | 415 249,12 € | 25 526,84 € | 431 650,16 € |
| Année 25 | 431 650,16 € | 9 125,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 047 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 563 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 564 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.