Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 252,56 € | 37 252,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 887 € / mois | 106 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 760 € | 7 718 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 675 € | 7 325 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 778,21 € | 274 252,51 € | 6 974 221,79 € |
| Année 2 | 179 602,50 € | 267 428,22 € | 6 794 619,29 € |
| Année 3 | 186 696,35 € | 260 334,37 € | 6 607 922,94 € |
| Année 4 | 194 070,38 € | 252 960,34 € | 6 413 852,56 € |
| Année 5 | 201 735,69 € | 245 295,03 € | 6 212 116,87 € |
| Année 6 | 209 703,74 € | 237 326,98 € | 6 002 413,13 € |
| Année 7 | 217 986,52 € | 229 044,20 € | 5 784 426,61 € |
| Année 8 | 226 596,41 € | 220 434,31 € | 5 557 830,20 € |
| Année 9 | 235 546,41 € | 211 484,31 € | 5 322 283,79 € |
| Année 10 | 244 849,92 € | 202 180,80 € | 5 077 433,87 € |
| Année 11 | 254 520,85 € | 192 509,87 € | 4 822 913,02 € |
| Année 12 | 264 573,78 € | 182 456,94 € | 4 558 339,24 € |
| Année 13 | 275 023,79 € | 172 006,93 € | 4 283 315,45 € |
| Année 14 | 285 886,53 € | 161 144,19 € | 3 997 428,92 € |
| Année 15 | 297 178,34 € | 149 852,38 € | 3 700 250,58 € |
| Année 16 | 308 916,13 € | 138 114,59 € | 3 391 334,45 € |
| Année 17 | 321 117,55 € | 125 913,17 € | 3 070 216,90 € |
| Année 18 | 333 800,88 € | 113 229,84 € | 2 736 416,02 € |
| Année 19 | 346 985,18 € | 100 045,54 € | 2 389 430,84 € |
| Année 20 | 360 690,20 € | 86 340,52 € | 2 028 740,64 € |
| Année 21 | 374 936,58 € | 72 094,14 € | 1 653 804,06 € |
| Année 22 | 389 745,62 € | 57 285,10 € | 1 264 058,44 € |
| Année 23 | 405 139,58 € | 41 891,14 € | 858 918,86 € |
| Année 24 | 421 141,59 € | 25 889,13 € | 437 777,27 € |
| Année 25 | 437 777,27 € | 9 255,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 147 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.