Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 097 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 991,95 € | 36 991,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 097 € / mois | 105 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 760 € | 7 664 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 425 € | 7 274 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 097 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 569,54 € | 272 333,86 € | 6 925 430,46 € |
| Année 2 | 178 346,10 € | 265 557,30 € | 6 747 084,36 € |
| Année 3 | 185 390,32 € | 258 513,08 € | 6 561 694,04 € |
| Année 4 | 192 712,78 € | 251 190,62 € | 6 368 981,26 € |
| Année 5 | 200 324,44 € | 243 578,96 € | 6 168 656,82 € |
| Année 6 | 208 236,77 € | 235 666,63 € | 5 960 420,05 € |
| Année 7 | 216 461,59 € | 227 441,81 € | 5 743 958,46 € |
| Année 8 | 225 011,29 € | 218 892,11 € | 5 518 947,17 € |
| Année 9 | 233 898,64 € | 210 004,76 € | 5 285 048,53 € |
| Année 10 | 243 137,07 € | 200 766,33 € | 5 041 911,46 € |
| Année 11 | 252 740,37 € | 191 163,03 € | 4 789 171,09 € |
| Année 12 | 262 722,98 € | 181 180,42 € | 4 526 448,11 € |
| Année 13 | 273 099,86 € | 170 803,54 € | 4 253 348,25 € |
| Année 14 | 283 886,62 € | 160 016,78 € | 3 969 461,63 € |
| Année 15 | 295 099,45 € | 148 803,95 € | 3 674 362,18 € |
| Année 16 | 306 755,13 € | 137 148,27 € | 3 367 607,05 € |
| Année 17 | 318 871,18 € | 125 032,22 € | 3 048 735,87 € |
| Année 18 | 331 465,78 € | 112 437,62 € | 2 717 270,09 € |
| Année 19 | 344 557,83 € | 99 345,57 € | 2 372 712,26 € |
| Année 20 | 358 167,02 € | 85 736,38 € | 2 014 545,24 € |
| Année 21 | 372 313,72 € | 71 589,68 € | 1 642 231,52 € |
| Année 22 | 387 019,17 € | 56 884,23 € | 1 255 212,35 € |
| Année 23 | 402 305,45 € | 41 597,95 € | 852 906,90 € |
| Année 24 | 418 195,51 € | 25 707,89 € | 434 711,39 € |
| Année 25 | 434 711,39 € | 9 190,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 097 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.