Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 097 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 790,98 € | 35 790,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 458 € / mois | 102 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 760 € | 7 664 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 425 € | 7 274 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 097 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 303,61 € | 314 188,15 € | 6 981 696,39 € |
| Année 2 | 120 552,59 € | 308 939,17 € | 6 861 143,80 € |
| Année 3 | 126 040,51 € | 303 451,25 € | 6 735 103,29 € |
| Année 4 | 131 778,27 € | 297 713,49 € | 6 603 325,02 € |
| Année 5 | 137 777,23 € | 291 714,53 € | 6 465 547,79 € |
| Année 6 | 144 049,26 € | 285 442,50 € | 6 321 498,53 € |
| Année 7 | 150 606,84 € | 278 884,92 € | 6 170 891,69 € |
| Année 8 | 157 462,91 € | 272 028,85 € | 6 013 428,78 € |
| Année 9 | 164 631,13 € | 264 860,63 € | 5 848 797,65 € |
| Année 10 | 172 125,65 € | 257 366,11 € | 5 676 672,00 € |
| Année 11 | 179 961,33 € | 249 530,43 € | 5 496 710,67 € |
| Année 12 | 188 153,73 € | 241 338,03 € | 5 308 556,94 € |
| Année 13 | 196 719,05 € | 232 772,71 € | 5 111 837,89 € |
| Année 14 | 205 674,33 € | 223 817,43 € | 4 906 163,56 € |
| Année 15 | 215 037,27 € | 214 454,49 € | 4 691 126,29 € |
| Année 16 | 224 826,41 € | 204 665,35 € | 4 466 299,88 € |
| Année 17 | 235 061,21 € | 194 430,55 € | 4 231 238,67 € |
| Année 18 | 245 761,91 € | 183 729,85 € | 3 985 476,76 € |
| Année 19 | 256 949,77 € | 172 541,99 € | 3 728 526,99 € |
| Année 20 | 268 646,91 € | 160 844,85 € | 3 459 880,08 € |
| Année 21 | 280 876,54 € | 148 615,22 € | 3 179 003,54 € |
| Année 22 | 293 662,90 € | 135 828,86 € | 2 885 340,64 € |
| Année 23 | 307 031,37 € | 122 460,39 € | 2 578 309,27 € |
| Année 24 | 321 008,37 € | 108 483,39 € | 2 257 300,90 € |
| Année 25 | 335 621,67 € | 93 870,09 € | 1 921 679,23 € |
| Année 26 | 350 900,20 € | 78 591,56 € | 1 570 779,03 € |
| Année 27 | 366 874,28 € | 62 617,48 € | 1 203 904,75 € |
| Année 28 | 383 575,52 € | 45 916,24 € | 820 329,23 € |
| Année 29 | 401 037,06 € | 28 454,70 € | 419 292,17 € |
| Année 30 | 419 292,17 € | 10 198,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 097 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.