Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 295,29 € | 36 295,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 986 € / mois | 103 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 760 € | 7 772 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 925 € | 7 376 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 928,27 € | 318 615,21 € | 7 080 071,73 € |
| Année 2 | 122 251,22 € | 313 292,26 € | 6 957 820,51 € |
| Année 3 | 127 816,47 € | 307 727,01 € | 6 830 004,04 € |
| Année 4 | 133 635,08 € | 301 908,40 € | 6 696 368,96 € |
| Année 5 | 139 718,54 € | 295 824,94 € | 6 556 650,42 € |
| Année 6 | 146 078,97 € | 289 464,51 € | 6 410 571,45 € |
| Année 7 | 152 728,93 € | 282 814,55 € | 6 257 842,52 € |
| Année 8 | 159 681,62 € | 275 861,86 € | 6 098 160,90 € |
| Année 9 | 166 950,83 € | 268 592,65 € | 5 931 210,07 € |
| Année 10 | 174 550,95 € | 260 992,53 € | 5 756 659,12 € |
| Année 11 | 182 497,04 € | 253 046,44 € | 5 574 162,08 € |
| Année 12 | 190 804,88 € | 244 738,60 € | 5 383 357,20 € |
| Année 13 | 199 490,89 € | 236 052,59 € | 5 183 866,31 € |
| Année 14 | 208 572,35 € | 226 971,13 € | 4 975 293,96 € |
| Année 15 | 218 067,19 € | 217 476,29 € | 4 757 226,77 € |
| Année 16 | 227 994,30 € | 207 549,18 € | 4 529 232,47 € |
| Année 17 | 238 373,31 € | 197 170,17 € | 4 290 859,16 € |
| Année 18 | 249 224,79 € | 186 318,69 € | 4 041 634,37 € |
| Année 19 | 260 570,27 € | 174 973,21 € | 3 781 064,10 € |
| Année 20 | 272 432,23 € | 163 111,25 € | 3 508 631,87 € |
| Année 21 | 284 834,19 € | 150 709,29 € | 3 223 797,68 € |
| Année 22 | 297 800,70 € | 137 742,78 € | 2 925 996,98 € |
| Année 23 | 311 357,51 € | 124 185,97 € | 2 614 639,47 € |
| Année 24 | 325 531,47 € | 110 012,01 € | 2 289 108,00 € |
| Année 25 | 340 350,68 € | 95 192,80 € | 1 948 757,32 € |
| Année 26 | 355 844,52 € | 79 698,96 € | 1 592 912,80 € |
| Année 27 | 372 043,63 € | 63 499,85 € | 1 220 869,17 € |
| Année 28 | 388 980,21 € | 46 563,27 € | 831 888,96 € |
| Année 29 | 406 687,79 € | 28 855,69 € | 425 201,17 € |
| Année 30 | 425 201,17 € | 10 342,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 197 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.