Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 595,30 € | 42 595,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 077 € / mois | 121 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 760 € | 7 772 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 925 € | 7 376 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 887,87 € | 264 255,73 € | 6 950 112,13 € |
| Année 2 | 256 255,87 € | 254 887,73 € | 6 693 856,26 € |
| Année 3 | 265 979,32 € | 245 164,28 € | 6 427 876,94 € |
| Année 4 | 276 071,73 € | 235 071,87 € | 6 151 805,21 € |
| Année 5 | 286 547,08 € | 224 596,52 € | 5 865 258,13 € |
| Année 6 | 297 419,91 € | 213 723,69 € | 5 567 838,22 € |
| Année 7 | 308 705,32 € | 202 438,28 € | 5 259 132,90 € |
| Année 8 | 320 418,94 € | 190 724,66 € | 4 938 713,96 € |
| Année 9 | 332 577,01 € | 178 566,59 € | 4 606 136,95 € |
| Année 10 | 345 196,44 € | 165 947,16 € | 4 260 940,51 € |
| Année 11 | 358 294,68 € | 152 848,92 € | 3 902 645,83 € |
| Année 12 | 371 889,93 € | 139 253,67 € | 3 530 755,90 € |
| Année 13 | 386 001,03 € | 125 142,57 € | 3 144 754,87 € |
| Année 14 | 400 647,59 € | 110 496,01 € | 2 744 107,28 € |
| Année 15 | 415 849,89 € | 95 293,71 € | 2 328 257,39 € |
| Année 16 | 431 629,04 € | 79 514,56 € | 1 896 628,35 € |
| Année 17 | 448 006,90 € | 63 136,70 € | 1 448 621,45 € |
| Année 18 | 465 006,23 € | 46 137,37 € | 983 615,22 € |
| Année 19 | 482 650,57 € | 28 493,03 € | 500 964,65 € |
| Année 20 | 500 964,65 € | 10 179,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 197 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.