Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 003,45 € | 42 003,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 283 € / mois | 120 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 760 € | 7 664 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 425 € | 7 274 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 457,43 € | 260 583,97 € | 6 853 542,57 € |
| Année 2 | 252 695,26 € | 251 346,14 € | 6 600 847,31 € |
| Année 3 | 262 283,59 € | 241 757,81 € | 6 338 563,72 € |
| Année 4 | 272 235,77 € | 231 805,63 € | 6 066 327,95 € |
| Année 5 | 282 565,58 € | 221 475,82 € | 5 783 762,37 € |
| Année 6 | 293 287,34 € | 210 754,06 € | 5 490 475,03 € |
| Année 7 | 304 415,93 € | 199 625,47 € | 5 186 059,10 € |
| Année 8 | 315 966,78 € | 188 074,62 € | 4 870 092,32 € |
| Année 9 | 327 955,94 € | 176 085,46 € | 4 542 136,38 € |
| Année 10 | 340 400,01 € | 163 641,39 € | 4 201 736,37 € |
| Année 11 | 353 316,26 € | 150 725,14 € | 3 848 420,11 € |
| Année 12 | 366 722,60 € | 137 318,80 € | 3 481 697,51 € |
| Année 13 | 380 637,63 € | 123 403,77 € | 3 101 059,88 € |
| Année 14 | 395 080,68 € | 108 960,72 € | 2 705 979,20 € |
| Année 15 | 410 071,74 € | 93 969,66 € | 2 295 907,46 € |
| Année 16 | 425 631,63 € | 78 409,77 € | 1 870 275,83 € |
| Année 17 | 441 781,95 € | 62 259,45 € | 1 428 493,88 € |
| Année 18 | 458 545,07 € | 45 496,33 € | 969 948,81 € |
| Année 19 | 475 944,27 € | 28 097,13 € | 494 004,54 € |
| Année 20 | 494 004,54 € | 10 037,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 097 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.