Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 411,60 € | 41 411,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 490 € / mois | 118 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 760 € | 7 556 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 925 € | 7 171 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 026,99 € | 256 912,21 € | 6 756 973,01 € |
| Année 2 | 249 134,65 € | 247 804,55 € | 6 507 838,36 € |
| Année 3 | 258 587,90 € | 238 351,30 € | 6 249 250,46 € |
| Année 4 | 268 399,82 € | 228 539,38 € | 5 980 850,64 € |
| Année 5 | 278 584,07 € | 218 355,13 € | 5 702 266,57 € |
| Année 6 | 289 154,76 € | 207 784,44 € | 5 413 111,81 € |
| Année 7 | 300 126,54 € | 196 812,66 € | 5 112 985,27 € |
| Année 8 | 311 514,64 € | 185 424,56 € | 4 801 470,63 € |
| Année 9 | 323 334,86 € | 173 604,34 € | 4 478 135,77 € |
| Année 10 | 335 603,59 € | 161 335,61 € | 4 142 532,18 € |
| Année 11 | 348 337,83 € | 148 601,37 € | 3 794 194,35 € |
| Année 12 | 361 555,27 € | 135 383,93 € | 3 432 639,08 € |
| Année 13 | 375 274,24 € | 121 664,96 € | 3 057 364,84 € |
| Année 14 | 389 513,76 € | 107 425,44 € | 2 667 851,08 € |
| Année 15 | 404 293,61 € | 92 645,59 € | 2 263 557,47 € |
| Année 16 | 419 634,27 € | 77 304,93 € | 1 843 923,20 € |
| Année 17 | 435 557,01 € | 61 382,19 € | 1 408 366,19 € |
| Année 18 | 452 083,91 € | 44 855,29 € | 956 282,28 € |
| Année 19 | 469 237,95 € | 27 701,25 € | 487 044,33 € |
| Année 20 | 487 044,33 € | 9 896,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 997 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.