Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 707,53 € | 41 707,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 386 € / mois | 119 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 760 € | 7 610 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 175 € | 7 223 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 742,24 € | 258 748,12 € | 6 805 257,76 € |
| Année 2 | 250 914,99 € | 249 575,37 € | 6 554 342,77 € |
| Année 3 | 260 435,80 € | 240 054,56 € | 6 293 906,97 € |
| Année 4 | 270 317,86 € | 230 172,50 € | 6 023 589,11 € |
| Année 5 | 280 574,88 € | 219 915,48 € | 5 743 014,23 € |
| Année 6 | 291 221,13 € | 209 269,23 € | 5 451 793,10 € |
| Année 7 | 302 271,33 € | 198 219,03 € | 5 149 521,77 € |
| Année 8 | 313 740,79 € | 186 749,57 € | 4 835 780,98 € |
| Année 9 | 325 645,48 € | 174 844,88 € | 4 510 135,50 € |
| Année 10 | 338 001,86 € | 162 488,50 € | 4 172 133,64 € |
| Année 11 | 350 827,14 € | 149 663,22 € | 3 821 306,50 € |
| Année 12 | 364 139,03 € | 136 351,33 € | 3 457 167,47 € |
| Année 13 | 377 956,05 € | 122 534,31 € | 3 079 211,42 € |
| Année 14 | 392 297,33 € | 108 193,03 € | 2 686 914,09 € |
| Année 15 | 407 182,80 € | 93 307,56 € | 2 279 731,29 € |
| Année 16 | 422 633,07 € | 77 857,29 € | 1 857 098,22 € |
| Année 17 | 438 669,59 € | 61 820,77 € | 1 418 428,63 € |
| Année 18 | 455 314,62 € | 45 175,74 € | 963 114,01 € |
| Année 19 | 472 591,23 € | 27 899,13 € | 490 522,78 € |
| Année 20 | 490 522,78 € | 9 967,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 047 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.