Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 115,68 € | 41 115,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 593 € / mois | 117 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 760 € | 7 502 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 675 € | 7 120 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 311,82 € | 255 076,34 € | 6 708 688,18 € |
| Année 2 | 247 354,37 € | 246 033,79 € | 6 461 333,81 € |
| Année 3 | 256 740,07 € | 236 648,09 € | 6 204 593,74 € |
| Année 4 | 266 481,92 € | 226 906,24 € | 5 938 111,82 € |
| Année 5 | 276 593,40 € | 216 794,76 € | 5 661 518,42 € |
| Année 6 | 287 088,52 € | 206 299,64 € | 5 374 429,90 € |
| Année 7 | 297 981,92 € | 195 406,24 € | 5 076 447,98 € |
| Année 8 | 309 288,64 € | 184 099,52 € | 4 767 159,34 € |
| Année 9 | 321 024,40 € | 172 363,76 € | 4 446 134,94 € |
| Année 10 | 333 205,44 € | 160 182,72 € | 4 112 929,50 € |
| Année 11 | 345 848,71 € | 147 539,45 € | 3 767 080,79 € |
| Année 12 | 358 971,69 € | 134 416,47 € | 3 408 109,10 € |
| Année 13 | 372 592,64 € | 120 795,52 € | 3 035 516,46 € |
| Année 14 | 386 730,41 € | 106 657,75 € | 2 648 786,05 € |
| Année 15 | 401 404,64 € | 91 983,52 € | 2 247 381,41 € |
| Année 16 | 416 635,67 € | 76 752,49 € | 1 830 745,74 € |
| Année 17 | 432 444,64 € | 60 943,52 € | 1 398 301,10 € |
| Année 18 | 448 853,44 € | 44 534,72 € | 949 447,66 € |
| Année 19 | 465 884,89 € | 27 503,27 € | 483 562,77 € |
| Année 20 | 483 562,77 € | 9 825,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 947 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 473 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.