Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 819,76 € | 40 819,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 696 € / mois | 116 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 760 € | 7 448 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 425 € | 7 069 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 596,65 € | 253 240,47 € | 6 660 403,35 € |
| Année 2 | 245 574,16 € | 244 262,96 € | 6 414 829,19 € |
| Année 3 | 254 892,30 € | 234 944,82 € | 6 159 936,89 € |
| Année 4 | 264 563,99 € | 225 273,13 € | 5 895 372,90 € |
| Année 5 | 274 602,71 € | 215 234,41 € | 5 620 770,19 € |
| Année 6 | 285 022,33 € | 204 814,79 € | 5 335 747,86 € |
| Année 7 | 295 837,31 € | 193 999,81 € | 5 039 910,55 € |
| Année 8 | 307 062,67 € | 182 774,45 € | 4 732 847,88 € |
| Année 9 | 318 713,93 € | 171 123,19 € | 4 414 133,95 € |
| Année 10 | 330 807,31 € | 159 029,81 € | 4 083 326,64 € |
| Année 11 | 343 359,57 € | 146 477,55 € | 3 739 967,07 € |
| Année 12 | 356 388,14 € | 133 448,98 € | 3 383 578,93 € |
| Année 13 | 369 911,05 € | 119 926,07 € | 3 013 667,88 € |
| Année 14 | 383 947,07 € | 105 890,05 € | 2 629 720,81 € |
| Année 15 | 398 515,66 € | 91 321,46 € | 2 231 205,15 € |
| Année 16 | 413 637,11 € | 76 200,01 € | 1 817 568,04 € |
| Année 17 | 429 332,25 € | 60 504,87 € | 1 388 235,79 € |
| Année 18 | 445 623,01 € | 44 214,11 € | 942 612,78 € |
| Année 19 | 462 531,86 € | 27 305,26 € | 480 080,92 € |
| Année 20 | 480 080,92 € | 9 754,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 897 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.