Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 227,91 € | 40 227,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 903 € / mois | 114 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 760 € | 7 340 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 925 € | 6 966 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 166,18 € | 249 568,74 € | 6 563 833,82 € |
| Année 2 | 242 013,53 € | 240 721,39 € | 6 321 820,29 € |
| Année 3 | 251 196,57 € | 231 538,35 € | 6 070 623,72 € |
| Année 4 | 260 728,03 € | 222 006,89 € | 5 809 895,69 € |
| Année 5 | 270 621,23 € | 212 113,69 € | 5 539 274,46 € |
| Année 6 | 280 889,72 € | 201 845,20 € | 5 258 384,74 € |
| Année 7 | 291 547,89 € | 191 187,03 € | 4 966 836,85 € |
| Année 8 | 302 610,51 € | 180 124,41 € | 4 664 226,34 € |
| Année 9 | 314 092,85 € | 168 642,07 € | 4 350 133,49 € |
| Année 10 | 326 010,90 € | 156 724,02 € | 4 024 122,59 € |
| Année 11 | 338 381,17 € | 144 353,75 € | 3 685 741,42 € |
| Année 12 | 351 220,81 € | 131 514,11 € | 3 334 520,61 € |
| Année 13 | 364 547,65 € | 118 187,27 € | 2 969 972,96 € |
| Année 14 | 378 380,13 € | 104 354,79 € | 2 591 592,83 € |
| Année 15 | 392 737,53 € | 89 997,39 € | 2 198 855,30 € |
| Année 16 | 407 639,68 € | 75 095,24 € | 1 791 215,62 € |
| Année 17 | 423 107,30 € | 59 627,62 € | 1 368 108,32 € |
| Année 18 | 439 161,84 € | 43 573,08 € | 928 946,48 € |
| Année 19 | 455 825,55 € | 26 909,37 € | 473 120,93 € |
| Année 20 | 473 120,93 € | 9 613,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 797 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.