Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 428,25 € | 35 428,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 358 € / mois | 101 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 760 € | 7 340 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 925 € | 6 966 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 317,08 € | 260 821,92 € | 6 632 682,92 € |
| Année 2 | 170 807,19 € | 254 331,81 € | 6 461 875,73 € |
| Année 3 | 177 553,65 € | 247 585,35 € | 6 284 322,08 € |
| Année 4 | 184 566,53 € | 240 572,47 € | 6 099 755,55 € |
| Année 5 | 191 856,48 € | 233 282,52 € | 5 907 899,07 € |
| Année 6 | 199 434,31 € | 225 704,69 € | 5 708 464,76 € |
| Année 7 | 207 311,46 € | 217 827,54 € | 5 501 153,30 € |
| Année 8 | 215 499,77 € | 209 639,23 € | 5 285 653,53 € |
| Année 9 | 224 011,45 € | 201 127,55 € | 5 061 642,08 € |
| Année 10 | 232 859,33 € | 192 279,67 € | 4 828 782,75 € |
| Année 11 | 242 056,70 € | 183 082,30 € | 4 586 726,05 € |
| Année 12 | 251 617,33 € | 173 521,67 € | 4 335 108,72 € |
| Année 13 | 261 555,59 € | 163 583,41 € | 4 073 553,13 € |
| Année 14 | 271 886,37 € | 153 252,63 € | 3 801 666,76 € |
| Année 15 | 282 625,19 € | 142 513,81 € | 3 519 041,57 € |
| Année 16 | 293 788,20 € | 131 350,80 € | 3 225 253,37 € |
| Année 17 | 305 392,08 € | 119 746,92 € | 2 919 861,29 € |
| Année 18 | 317 454,30 € | 107 684,70 € | 2 602 406,99 € |
| Année 19 | 329 992,96 € | 95 146,04 € | 2 272 414,03 € |
| Année 20 | 343 026,84 € | 82 112,16 € | 1 929 387,19 € |
| Année 21 | 356 575,53 € | 68 563,47 € | 1 572 811,66 € |
| Année 22 | 370 659,37 € | 54 479,63 € | 1 202 152,29 € |
| Année 23 | 385 299,47 € | 39 839,53 € | 816 852,82 € |
| Année 24 | 400 517,85 € | 24 621,15 € | 416 334,97 € |
| Année 25 | 416 334,97 € | 8 801,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 797 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.