Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 907,01 € | 34 907,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 779 € / mois | 99 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 760 € | 7 232 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 425 € | 6 864 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 899,50 € | 256 984,62 € | 6 535 100,50 € |
| Année 2 | 168 294,12 € | 250 590,00 € | 6 366 806,38 € |
| Année 3 | 174 941,32 € | 243 942,80 € | 6 191 865,06 € |
| Année 4 | 181 851,07 € | 237 033,05 € | 6 010 013,99 € |
| Année 5 | 189 033,72 € | 229 850,40 € | 5 820 980,27 € |
| Année 6 | 196 500,08 € | 222 384,04 € | 5 624 480,19 € |
| Année 7 | 204 261,35 € | 214 622,77 € | 5 420 218,84 € |
| Année 8 | 212 329,14 € | 206 554,98 € | 5 207 889,70 € |
| Année 9 | 220 715,60 € | 198 168,52 € | 4 987 174,10 € |
| Année 10 | 229 433,32 € | 189 450,80 € | 4 757 740,78 € |
| Année 11 | 238 495,35 € | 180 388,77 € | 4 519 245,43 € |
| Année 12 | 247 915,31 € | 170 968,81 € | 4 271 330,12 € |
| Année 13 | 257 707,35 € | 161 176,77 € | 4 013 622,77 € |
| Année 14 | 267 886,16 € | 150 997,96 € | 3 745 736,61 € |
| Année 15 | 278 466,97 € | 140 417,15 € | 3 467 269,64 € |
| Année 16 | 289 465,71 € | 129 418,41 € | 3 177 803,93 € |
| Année 17 | 300 898,88 € | 117 985,24 € | 2 876 905,05 € |
| Année 18 | 312 783,64 € | 106 100,48 € | 2 564 121,41 € |
| Année 19 | 325 137,81 € | 93 746,31 € | 2 238 983,60 € |
| Année 20 | 337 979,93 € | 80 904,19 € | 1 901 003,67 € |
| Année 21 | 351 329,28 € | 67 554,84 € | 1 549 674,39 € |
| Année 22 | 365 205,91 € | 53 678,21 € | 1 184 468,48 € |
| Année 23 | 379 630,62 € | 39 253,50 € | 804 837,86 € |
| Année 24 | 394 625,07 € | 24 259,05 € | 410 212,79 € |
| Année 25 | 410 212,79 € | 8 672,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 697 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.