Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 646,40 € | 34 646,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 989 € / mois | 98 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 760 € | 7 178 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 175 € | 6 813 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 690,84 € | 255 065,96 € | 6 486 309,16 € |
| Année 2 | 167 037,73 € | 248 719,07 € | 6 319 271,43 € |
| Année 3 | 173 635,29 € | 242 121,51 € | 6 145 636,14 € |
| Année 4 | 180 493,44 € | 235 263,36 € | 5 965 142,70 € |
| Année 5 | 187 622,49 € | 228 134,31 € | 5 777 520,21 € |
| Année 6 | 195 033,09 € | 220 723,71 € | 5 582 487,12 € |
| Année 7 | 202 736,41 € | 213 020,39 € | 5 379 750,71 € |
| Année 8 | 210 743,99 € | 205 012,81 € | 5 169 006,72 € |
| Année 9 | 219 067,85 € | 196 688,95 € | 4 949 938,87 € |
| Année 10 | 227 720,49 € | 188 036,31 € | 4 722 218,38 € |
| Année 11 | 236 714,86 € | 179 041,94 € | 4 485 503,52 € |
| Année 12 | 246 064,50 € | 169 692,30 € | 4 239 439,02 € |
| Année 13 | 255 783,43 € | 159 973,37 € | 3 983 655,59 € |
| Année 14 | 265 886,24 € | 149 870,56 € | 3 717 769,35 € |
| Année 15 | 276 388,08 € | 139 368,72 € | 3 441 381,27 € |
| Année 16 | 287 304,70 € | 128 452,10 € | 3 154 076,57 € |
| Année 17 | 298 652,51 € | 117 104,29 € | 2 855 424,06 € |
| Année 18 | 310 448,53 € | 105 308,27 € | 2 544 975,53 € |
| Année 19 | 322 710,49 € | 93 046,31 € | 2 222 265,04 € |
| Année 20 | 335 456,75 € | 80 300,05 € | 1 886 808,29 € |
| Année 21 | 348 706,43 € | 67 050,37 € | 1 538 101,86 € |
| Année 22 | 362 479,46 € | 53 277,34 € | 1 175 622,40 € |
| Année 23 | 376 796,48 € | 38 960,32 € | 798 825,92 € |
| Année 24 | 391 678,99 € | 24 077,81 € | 407 146,93 € |
| Année 25 | 407 146,93 € | 8 607,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 647 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.