Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 647 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 521,58 € | 33 521,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 581 € / mois | 95 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 760 € | 7 178 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 175 € | 6 813 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 647 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 992,58 € | 294 266,38 € | 6 539 007,42 € |
| Année 2 | 112 908,72 € | 289 350,24 € | 6 426 098,70 € |
| Année 3 | 118 048,68 € | 284 210,28 € | 6 308 050,02 € |
| Année 4 | 123 422,60 € | 278 836,36 € | 6 184 627,42 € |
| Année 5 | 129 041,18 € | 273 217,78 € | 6 055 586,24 € |
| Année 6 | 134 915,54 € | 267 343,42 € | 5 920 670,70 € |
| Année 7 | 141 057,32 € | 261 201,64 € | 5 779 613,38 € |
| Année 8 | 147 478,68 € | 254 780,28 € | 5 632 134,70 € |
| Année 9 | 154 192,36 € | 248 066,60 € | 5 477 942,34 € |
| Année 10 | 161 211,67 € | 241 047,29 € | 5 316 730,67 € |
| Année 11 | 168 550,52 € | 233 708,44 € | 5 148 180,15 € |
| Année 12 | 176 223,48 € | 226 035,48 € | 4 971 956,67 € |
| Année 13 | 184 245,71 € | 218 013,25 € | 4 787 710,96 € |
| Année 14 | 192 633,16 € | 209 625,80 € | 4 595 077,80 € |
| Année 15 | 201 402,40 € | 200 856,56 € | 4 393 675,40 € |
| Année 16 | 210 570,86 € | 191 688,10 € | 4 183 104,54 € |
| Année 17 | 220 156,69 € | 182 102,27 € | 3 962 947,85 € |
| Année 18 | 230 178,90 € | 172 080,06 € | 3 732 768,95 € |
| Année 19 | 240 657,36 € | 161 601,60 € | 3 492 111,59 € |
| Année 20 | 251 612,84 € | 150 646,12 € | 3 240 498,75 € |
| Année 21 | 263 067,01 € | 139 191,95 € | 2 977 431,74 € |
| Année 22 | 275 042,64 € | 127 216,32 € | 2 702 389,10 € |
| Année 23 | 287 563,43 € | 114 695,53 € | 2 414 825,67 € |
| Année 24 | 300 654,22 € | 101 604,74 € | 2 114 171,45 € |
| Année 25 | 314 340,91 € | 87 918,05 € | 1 799 830,54 € |
| Année 26 | 328 650,69 € | 73 608,27 € | 1 471 179,85 € |
| Année 27 | 343 611,88 € | 58 647,08 € | 1 127 567,97 € |
| Année 28 | 359 254,17 € | 43 004,79 € | 768 313,80 € |
| Année 29 | 375 608,50 € | 26 650,46 € | 392 705,30 € |
| Année 30 | 392 705,30 € | 9 551,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 647 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.