Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 269,42 € | 33 269,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 816 € / mois | 95 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 760 € | 7 124 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 925 € | 6 761 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 180,17 € | 292 052,87 € | 6 489 819,83 € |
| Année 2 | 112 059,35 € | 287 173,69 € | 6 377 760,48 € |
| Année 3 | 117 160,62 € | 282 072,42 € | 6 260 599,86 € |
| Année 4 | 122 494,15 € | 276 738,89 € | 6 138 105,71 € |
| Année 5 | 128 070,47 € | 271 162,57 € | 6 010 035,24 € |
| Année 6 | 133 900,62 € | 265 332,42 € | 5 876 134,62 € |
| Année 7 | 139 996,21 € | 259 236,83 € | 5 736 138,41 € |
| Année 8 | 146 369,27 € | 252 863,77 € | 5 589 769,14 € |
| Année 9 | 153 032,44 € | 246 200,60 € | 5 436 736,70 € |
| Année 10 | 159 998,94 € | 239 234,10 € | 5 276 737,76 € |
| Année 11 | 167 282,56 € | 231 950,48 € | 5 109 455,20 € |
| Année 12 | 174 897,80 € | 224 335,24 € | 4 934 557,40 € |
| Année 13 | 182 859,69 € | 216 373,35 € | 4 751 697,71 € |
| Année 14 | 191 184,02 € | 208 049,02 € | 4 560 513,69 € |
| Année 15 | 199 887,28 € | 199 345,76 € | 4 360 626,41 € |
| Année 16 | 208 986,80 € | 190 246,24 € | 4 151 639,61 € |
| Année 17 | 218 500,53 € | 180 732,51 € | 3 933 139,08 € |
| Année 18 | 228 447,33 € | 170 785,71 € | 3 704 691,75 € |
| Année 19 | 238 846,97 € | 160 386,07 € | 3 465 844,78 € |
| Année 20 | 249 720,03 € | 149 513,01 € | 3 216 124,75 € |
| Année 21 | 261 088,06 € | 138 144,98 € | 2 955 036,69 € |
| Année 22 | 272 973,57 € | 126 259,47 € | 2 682 063,12 € |
| Année 23 | 285 400,19 € | 113 832,85 € | 2 396 662,93 € |
| Année 24 | 298 392,49 € | 100 840,55 € | 2 098 270,44 € |
| Année 25 | 311 976,22 € | 87 256,82 € | 1 786 294,22 € |
| Année 26 | 326 178,36 € | 73 054,68 € | 1 460 115,86 € |
| Année 27 | 341 027,02 € | 58 206,02 € | 1 119 088,84 € |
| Année 28 | 356 551,61 € | 42 681,43 € | 762 537,23 € |
| Année 29 | 372 782,92 € | 26 450,12 € | 389 754,31 € |
| Année 30 | 389 754,31 € | 9 479,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.