Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 765,11 € | 32 765,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 288 € / mois | 93 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 760 € | 7 016 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 425 € | 6 659 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 555,51 € | 287 625,81 € | 6 391 444,49 € |
| Année 2 | 110 360,72 € | 282 820,60 € | 6 281 083,77 € |
| Année 3 | 115 384,68 € | 277 796,64 € | 6 165 699,09 € |
| Année 4 | 120 637,35 € | 272 543,97 € | 6 045 061,74 € |
| Année 5 | 126 129,13 € | 267 052,19 € | 5 918 932,61 € |
| Année 6 | 131 870,93 € | 261 310,39 € | 5 787 061,68 € |
| Année 7 | 137 874,10 € | 255 307,22 € | 5 649 187,58 € |
| Année 8 | 144 150,55 € | 249 030,77 € | 5 505 037,03 € |
| Année 9 | 150 712,71 € | 242 468,61 € | 5 354 324,32 € |
| Année 10 | 157 573,64 € | 235 607,68 € | 5 196 750,68 € |
| Année 11 | 164 746,88 € | 228 434,44 € | 5 032 003,80 € |
| Année 12 | 172 246,67 € | 220 934,65 € | 4 859 757,13 € |
| Année 13 | 180 087,86 € | 213 093,46 € | 4 679 669,27 € |
| Année 14 | 188 286,01 € | 204 895,31 € | 4 491 383,26 € |
| Année 15 | 196 857,39 € | 196 323,93 € | 4 294 525,87 € |
| Année 16 | 205 818,92 € | 187 362,40 € | 4 088 706,95 € |
| Année 17 | 215 188,46 € | 177 992,86 € | 3 873 518,49 € |
| Année 18 | 224 984,48 € | 168 196,84 € | 3 648 534,01 € |
| Année 19 | 235 226,48 € | 157 954,84 € | 3 413 307,53 € |
| Année 20 | 245 934,71 € | 147 246,61 € | 3 167 372,82 € |
| Année 21 | 257 130,42 € | 136 050,90 € | 2 910 242,40 € |
| Année 22 | 268 835,80 € | 124 345,52 € | 2 641 406,60 € |
| Année 23 | 281 074,03 € | 112 107,29 € | 2 360 332,57 € |
| Année 24 | 293 869,39 € | 99 311,93 € | 2 066 463,18 € |
| Année 25 | 307 247,24 € | 85 934,08 € | 1 759 215,94 € |
| Année 26 | 321 234,07 € | 71 947,25 € | 1 437 981,87 € |
| Année 27 | 335 857,64 € | 57 323,68 € | 1 102 124,23 € |
| Année 28 | 351 146,91 € | 42 034,41 € | 750 977,32 € |
| Année 29 | 367 132,20 € | 26 049,12 € | 383 845,12 € |
| Année 30 | 383 845,12 € | 9 336,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 497 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 615 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.