Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 397 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 260,80 € | 32 260,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 760 € / mois | 92 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 760 € | 6 908 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 925 € | 6 556 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 397 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 930,84 € | 283 198,76 € | 6 293 069,16 € |
| Année 2 | 108 662,10 € | 278 467,50 € | 6 184 407,06 € |
| Année 3 | 113 608,73 € | 273 520,87 € | 6 070 798,33 € |
| Année 4 | 118 780,56 € | 268 349,04 € | 5 952 017,77 € |
| Année 5 | 124 187,82 € | 262 941,78 € | 5 827 829,95 € |
| Année 6 | 129 841,22 € | 257 288,38 € | 5 697 988,73 € |
| Année 7 | 135 752,00 € | 251 377,60 € | 5 562 236,73 € |
| Année 8 | 141 931,87 € | 245 197,73 € | 5 420 304,86 € |
| Année 9 | 148 393,02 € | 238 736,58 € | 5 271 911,84 € |
| Année 10 | 155 148,33 € | 231 981,27 € | 5 116 763,51 € |
| Année 11 | 162 211,16 € | 224 918,44 € | 4 954 552,35 € |
| Année 12 | 169 595,51 € | 217 534,09 € | 4 784 956,84 € |
| Année 13 | 177 316,03 € | 209 813,57 € | 4 607 640,81 € |
| Année 14 | 185 387,99 € | 201 741,61 € | 4 422 252,82 € |
| Année 15 | 193 827,45 € | 193 302,15 € | 4 228 425,37 € |
| Année 16 | 202 651,06 € | 184 478,54 € | 4 025 774,31 € |
| Année 17 | 211 876,35 € | 175 253,25 € | 3 813 897,96 € |
| Année 18 | 221 521,62 € | 165 607,98 € | 3 592 376,34 € |
| Année 19 | 231 605,97 € | 155 523,63 € | 3 360 770,37 € |
| Année 20 | 242 149,41 € | 144 980,19 € | 3 118 620,96 € |
| Année 21 | 253 172,79 € | 133 956,81 € | 2 865 448,17 € |
| Année 22 | 264 697,98 € | 122 431,62 € | 2 600 750,19 € |
| Année 23 | 276 747,85 € | 110 381,75 € | 2 324 002,34 € |
| Année 24 | 289 346,28 € | 97 783,32 € | 2 034 656,06 € |
| Année 25 | 302 518,21 € | 84 611,39 € | 1 732 137,85 € |
| Année 26 | 316 289,78 € | 70 839,82 € | 1 415 848,07 € |
| Année 27 | 330 688,26 € | 56 441,34 € | 1 085 159,81 € |
| Année 28 | 345 742,22 € | 41 387,38 € | 739 417,59 € |
| Année 29 | 361 481,48 € | 25 648,12 € | 377 936,11 € |
| Année 30 | 377 936,11 € | 9 192,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 397 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.