Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 512,95 € | 32 512,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 524 € / mois | 92 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 760 € | 6 962 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 175 € | 6 608 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 743,11 € | 285 412,29 € | 6 342 256,89 € |
| Année 2 | 109 511,36 € | 280 644,04 € | 6 232 745,53 € |
| Année 3 | 114 496,64 € | 275 658,76 € | 6 118 248,89 € |
| Année 4 | 119 708,87 € | 270 446,53 € | 5 998 540,02 € |
| Année 5 | 125 158,39 € | 264 997,01 € | 5 873 381,63 € |
| Année 6 | 130 856,01 € | 259 299,39 € | 5 742 525,62 € |
| Année 7 | 136 812,96 € | 253 342,44 € | 5 605 712,66 € |
| Année 8 | 143 041,10 € | 247 114,30 € | 5 462 671,56 € |
| Année 9 | 149 552,79 € | 240 602,61 € | 5 313 118,77 € |
| Année 10 | 156 360,91 € | 233 794,49 € | 5 156 757,86 € |
| Année 11 | 163 478,91 € | 226 676,49 € | 4 993 278,95 € |
| Année 12 | 170 920,98 € | 219 234,42 € | 4 822 357,97 € |
| Année 13 | 178 701,83 € | 211 453,57 € | 4 643 656,14 € |
| Année 14 | 186 836,90 € | 203 318,50 € | 4 456 819,24 € |
| Année 15 | 195 342,28 € | 194 813,12 € | 4 261 476,96 € |
| Année 16 | 204 234,87 € | 185 920,53 € | 4 057 242,09 € |
| Année 17 | 213 532,25 € | 176 623,15 € | 3 843 709,84 € |
| Année 18 | 223 252,91 € | 166 902,49 € | 3 620 456,93 € |
| Année 19 | 233 416,08 € | 156 739,32 € | 3 387 040,85 € |
| Année 20 | 244 041,89 € | 146 113,51 € | 3 142 998,96 € |
| Année 21 | 255 151,47 € | 135 003,93 € | 2 887 847,49 € |
| Année 22 | 266 766,73 € | 123 388,67 € | 2 621 080,76 € |
| Année 23 | 278 910,79 € | 111 244,61 € | 2 342 169,97 € |
| Année 24 | 291 607,66 € | 98 547,74 € | 2 050 562,31 € |
| Année 25 | 304 882,55 € | 85 272,85 € | 1 745 679,76 € |
| Année 26 | 318 761,76 € | 71 393,64 € | 1 426 918,00 € |
| Année 27 | 333 272,76 € | 56 882,64 € | 1 093 645,24 € |
| Année 28 | 348 444,35 € | 41 711,05 € | 745 200,89 € |
| Année 29 | 364 306,62 € | 25 848,78 € | 380 894,27 € |
| Année 30 | 380 894,27 € | 9 264,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 447 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.