Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 603,93 € | 33 603,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 830 € / mois | 96 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 760 € | 6 962 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 175 € | 6 608 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 855,80 € | 247 391,36 € | 6 291 144,20 € |
| Année 2 | 162 011,74 € | 241 235,42 € | 6 129 132,46 € |
| Année 3 | 168 410,77 € | 234 836,39 € | 5 960 721,69 € |
| Année 4 | 175 062,59 € | 228 184,57 € | 5 785 659,10 € |
| Année 5 | 181 977,11 € | 221 270,05 € | 5 603 681,99 € |
| Année 6 | 189 164,75 € | 214 082,41 € | 5 414 517,24 € |
| Année 7 | 196 636,28 € | 206 610,88 € | 5 217 880,96 € |
| Année 8 | 204 402,90 € | 198 844,26 € | 5 013 478,06 € |
| Année 9 | 212 476,33 € | 190 770,83 € | 4 801 001,73 € |
| Année 10 | 220 868,60 € | 182 378,56 € | 4 580 133,13 € |
| Année 11 | 229 592,33 € | 173 654,83 € | 4 350 540,80 € |
| Année 12 | 238 660,68 € | 164 586,48 € | 4 111 880,12 € |
| Année 13 | 248 087,17 € | 155 159,99 € | 3 863 792,95 € |
| Année 14 | 257 886,00 € | 145 361,16 € | 3 605 906,95 € |
| Année 15 | 268 071,85 € | 135 175,31 € | 3 337 835,10 € |
| Année 16 | 278 660,00 € | 124 587,16 € | 3 059 175,10 € |
| Année 17 | 289 666,39 € | 113 580,77 € | 2 769 508,71 € |
| Année 18 | 301 107,47 € | 102 139,69 € | 2 468 401,24 € |
| Année 19 | 313 000,44 € | 90 246,72 € | 2 155 400,80 € |
| Année 20 | 325 363,17 € | 77 883,99 € | 1 830 037,63 € |
| Année 21 | 338 214,20 € | 65 032,96 € | 1 491 823,43 € |
| Année 22 | 351 572,82 € | 51 674,34 € | 1 140 250,61 € |
| Année 23 | 365 459,07 € | 37 788,09 € | 774 791,54 € |
| Année 24 | 379 893,77 € | 23 353,39 € | 394 897,77 € |
| Année 25 | 394 897,77 € | 8 348,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 447 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 011 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.