Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 125,16 € | 34 125,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 410 € / mois | 97 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 760 € | 7 070 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 675 € | 6 710 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 273,26 € | 251 228,66 € | 6 388 726,74 € |
| Année 2 | 164 524,64 € | 244 977,28 € | 6 224 202,10 € |
| Année 3 | 171 022,97 € | 238 478,95 € | 6 053 179,13 € |
| Année 4 | 177 777,94 € | 231 723,98 € | 5 875 401,19 € |
| Année 5 | 184 799,75 € | 224 702,17 € | 5 690 601,44 € |
| Année 6 | 192 098,84 € | 217 403,08 € | 5 498 502,60 € |
| Année 7 | 199 686,28 € | 209 815,64 € | 5 298 816,32 € |
| Année 8 | 207 573,37 € | 201 928,55 € | 5 091 242,95 € |
| Année 9 | 215 772,00 € | 193 729,92 € | 4 875 470,95 € |
| Année 10 | 224 294,45 € | 185 207,47 € | 4 651 176,50 € |
| Année 11 | 233 153,54 € | 176 348,38 € | 4 418 022,96 € |
| Année 12 | 242 362,49 € | 167 139,43 € | 4 175 660,47 € |
| Année 13 | 251 935,20 € | 157 566,72 € | 3 923 725,27 € |
| Année 14 | 261 886,03 € | 147 615,89 € | 3 661 839,24 € |
| Année 15 | 272 229,85 € | 137 272,07 € | 3 389 609,39 € |
| Année 16 | 282 982,24 € | 126 519,68 € | 3 106 627,15 € |
| Année 17 | 294 159,32 € | 115 342,60 € | 2 812 467,83 € |
| Année 18 | 305 777,90 € | 103 724,02 € | 2 506 689,93 € |
| Année 19 | 317 855,35 € | 91 646,57 € | 2 188 834,58 € |
| Année 20 | 330 409,83 € | 79 092,09 € | 1 858 424,75 € |
| Année 21 | 343 460,19 € | 66 041,73 € | 1 514 964,56 € |
| Année 22 | 357 025,99 € | 52 475,93 € | 1 157 938,57 € |
| Année 23 | 371 127,63 € | 38 374,29 € | 786 810,94 € |
| Année 24 | 385 786,25 € | 23 715,67 € | 401 024,69 € |
| Année 25 | 401 024,69 € | 8 478,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 547 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 500 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.