Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 748,29 € | 38 748,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 419 € / mois | 110 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 760 € | 7 070 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 675 € | 6 710 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 590,11 € | 240 389,37 € | 6 322 409,89 € |
| Année 2 | 233 112,04 € | 231 867,44 € | 6 089 297,85 € |
| Année 3 | 241 957,31 € | 223 022,17 € | 5 847 340,54 € |
| Année 4 | 251 138,22 € | 213 841,26 € | 5 596 202,32 € |
| Année 5 | 260 667,50 € | 204 311,98 € | 5 335 534,82 € |
| Année 6 | 270 558,36 € | 194 421,12 € | 5 064 976,46 € |
| Année 7 | 280 824,51 € | 184 154,97 € | 4 784 151,95 € |
| Année 8 | 291 480,20 € | 173 499,28 € | 4 492 671,75 € |
| Année 9 | 302 540,21 € | 162 439,27 € | 4 190 131,54 € |
| Année 10 | 314 019,90 € | 150 959,58 € | 3 876 111,64 € |
| Année 11 | 325 935,17 € | 139 044,31 € | 3 550 176,47 € |
| Année 12 | 338 302,56 € | 126 676,92 € | 3 211 873,91 € |
| Année 13 | 351 139,24 € | 113 840,24 € | 2 860 734,67 € |
| Année 14 | 364 462,98 € | 100 516,50 € | 2 496 271,69 € |
| Année 15 | 378 292,28 € | 86 687,20 € | 2 117 979,41 € |
| Année 16 | 392 646,32 € | 72 333,16 € | 1 725 333,09 € |
| Année 17 | 407 545,03 € | 57 434,45 € | 1 317 788,06 € |
| Année 18 | 423 009,06 € | 41 970,42 € | 894 779,00 € |
| Année 19 | 439 059,85 € | 25 919,63 € | 455 719,15 € |
| Année 20 | 455 719,15 € | 9 259,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 547 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 564 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.