Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 452,36 € | 38 452,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 522 € / mois | 109 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 760 € | 7 016 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 425 € | 6 659 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 874,85 € | 238 553,47 € | 6 274 125,15 € |
| Année 2 | 231 331,66 € | 230 096,66 € | 6 042 793,49 € |
| Année 3 | 240 109,38 € | 221 318,94 € | 5 802 684,11 € |
| Année 4 | 249 220,18 € | 212 208,14 € | 5 553 463,93 € |
| Année 5 | 258 676,67 € | 202 751,65 € | 5 294 787,26 € |
| Année 6 | 268 491,99 € | 192 936,33 € | 5 026 295,27 € |
| Année 7 | 278 679,73 € | 182 748,59 € | 4 747 615,54 € |
| Année 8 | 289 254,04 € | 172 174,28 € | 4 458 361,50 € |
| Année 9 | 300 229,60 € | 161 198,72 € | 4 158 131,90 € |
| Année 10 | 311 621,59 € | 149 806,73 € | 3 846 510,31 € |
| Année 11 | 323 445,89 € | 137 982,43 € | 3 523 064,42 € |
| Année 12 | 335 718,82 € | 125 709,50 € | 3 187 345,60 € |
| Année 13 | 348 457,46 € | 112 970,86 € | 2 838 888,14 € |
| Année 14 | 361 679,43 € | 99 748,89 € | 2 477 208,71 € |
| Année 15 | 375 403,11 € | 86 025,21 € | 2 101 805,60 € |
| Année 16 | 389 647,53 € | 71 780,79 € | 1 712 158,07 € |
| Année 17 | 404 432,43 € | 56 995,89 € | 1 307 725,64 € |
| Année 18 | 419 778,34 € | 41 649,98 € | 887 947,30 € |
| Année 19 | 435 706,57 € | 25 721,75 € | 452 240,73 € |
| Année 20 | 452 240,73 € | 9 189,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 497 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.