Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 860,52 € | 37 860,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 729 € / mois | 108 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 760 € | 6 908 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 925 € | 6 556 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 444,49 € | 234 881,75 € | 6 177 555,51 € |
| Année 2 | 227 771,18 € | 226 555,06 € | 5 949 784,33 € |
| Année 3 | 236 413,78 € | 217 912,46 € | 5 713 370,55 € |
| Année 4 | 245 384,36 € | 208 941,88 € | 5 467 986,19 € |
| Année 5 | 254 695,30 € | 199 630,94 € | 5 213 290,89 € |
| Année 6 | 264 359,54 € | 189 966,70 € | 4 948 931,35 € |
| Année 7 | 274 390,48 € | 179 935,76 € | 4 674 540,87 € |
| Année 8 | 284 802,05 € | 169 524,19 € | 4 389 738,82 € |
| Année 9 | 295 608,68 € | 158 717,56 € | 4 094 130,14 € |
| Année 10 | 306 825,37 € | 147 500,87 € | 3 787 304,77 € |
| Année 11 | 318 467,63 € | 135 858,61 € | 3 468 837,14 € |
| Année 12 | 330 551,68 € | 123 774,56 € | 3 138 285,46 € |
| Année 13 | 343 094,23 € | 111 232,01 € | 2 795 191,23 € |
| Année 14 | 356 112,72 € | 98 213,52 € | 2 439 078,51 € |
| Année 15 | 369 625,17 € | 84 701,07 € | 2 069 453,34 € |
| Année 16 | 383 650,35 € | 70 675,89 € | 1 685 802,99 € |
| Année 17 | 398 207,70 € | 56 118,54 € | 1 287 595,29 € |
| Année 18 | 413 317,44 € | 41 008,80 € | 874 277,85 € |
| Année 19 | 429 000,47 € | 25 325,77 € | 445 277,38 € |
| Année 20 | 445 277,38 € | 9 047,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 397 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 764 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.