Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 156,44 € | 38 156,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 626 € / mois | 109 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 760 € | 6 962 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 175 € | 6 608 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 159,66 € | 236 717,62 € | 6 225 840,34 € |
| Année 2 | 229 551,42 € | 228 325,86 € | 5 996 288,92 € |
| Année 3 | 238 261,61 € | 219 615,67 € | 5 758 027,31 € |
| Année 4 | 247 302,27 € | 210 575,01 € | 5 510 725,04 € |
| Année 5 | 256 686,00 € | 201 191,28 € | 5 254 039,04 € |
| Année 6 | 266 425,78 € | 191 451,50 € | 4 987 613,26 € |
| Année 7 | 276 535,12 € | 181 342,16 € | 4 711 078,14 € |
| Année 8 | 287 028,06 € | 170 849,22 € | 4 424 050,08 € |
| Année 9 | 297 919,15 € | 159 958,13 € | 4 126 130,93 € |
| Année 10 | 309 223,49 € | 148 653,79 € | 3 816 907,44 € |
| Année 11 | 320 956,78 € | 136 920,50 € | 3 495 950,66 € |
| Année 12 | 333 135,26 € | 124 742,02 € | 3 162 815,40 € |
| Année 13 | 345 775,84 € | 112 101,44 € | 2 817 039,56 € |
| Année 14 | 358 896,08 € | 98 981,20 € | 2 458 143,48 € |
| Année 15 | 372 514,15 € | 85 363,13 € | 2 085 629,33 € |
| Année 16 | 386 648,95 € | 71 228,33 € | 1 698 980,38 € |
| Année 17 | 401 320,06 € | 56 557,22 € | 1 297 660,32 € |
| Année 18 | 416 547,90 € | 41 329,38 € | 881 112,42 € |
| Année 19 | 432 353,53 € | 25 523,75 € | 448 758,89 € |
| Année 20 | 448 758,89 € | 9 118,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 447 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.