Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 469,33 € | 46 469,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 816 € / mois | 132 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 760 € | 6 962 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 175 € | 6 608 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 684,87 € | 227 947,09 € | 6 117 315,13 € |
| Année 2 | 341 819,48 € | 215 812,48 € | 5 775 495,65 € |
| Année 3 | 354 400,74 € | 203 231,22 € | 5 421 094,91 € |
| Année 4 | 367 445,07 € | 190 186,89 € | 5 053 649,84 € |
| Année 5 | 380 969,49 € | 176 662,47 € | 4 672 680,35 € |
| Année 6 | 394 991,74 € | 162 640,22 € | 4 277 688,61 € |
| Année 7 | 409 530,07 € | 148 101,89 € | 3 868 158,54 € |
| Année 8 | 424 603,53 € | 133 028,43 € | 3 443 555,01 € |
| Année 9 | 440 231,77 € | 117 400,19 € | 3 003 323,24 € |
| Année 10 | 456 435,26 € | 101 196,70 € | 2 546 887,98 € |
| Année 11 | 473 235,11 € | 84 396,85 € | 2 073 652,87 € |
| Année 12 | 490 653,35 € | 66 978,61 € | 1 582 999,52 € |
| Année 13 | 508 712,68 € | 48 919,28 € | 1 074 286,84 € |
| Année 14 | 527 436,71 € | 30 195,25 € | 546 850,13 € |
| Année 15 | 546 850,13 € | 10 782,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 447 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.