Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 564,59 € | 37 564,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 832 € / mois | 107 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 760 € | 6 854 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 675 € | 6 505 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 729,24 € | 233 045,84 € | 6 129 270,76 € |
| Année 2 | 225 990,80 € | 224 784,28 € | 5 903 279,96 € |
| Année 3 | 234 565,90 € | 216 209,18 € | 5 668 714,06 € |
| Année 4 | 243 466,34 € | 207 308,74 € | 5 425 247,72 € |
| Année 5 | 252 704,49 € | 198 070,59 € | 5 172 543,23 € |
| Année 6 | 262 293,19 € | 188 481,89 € | 4 910 250,04 € |
| Année 7 | 272 245,75 € | 178 529,33 € | 4 638 004,29 € |
| Année 8 | 282 575,91 € | 168 199,17 € | 4 355 428,38 € |
| Année 9 | 293 298,07 € | 157 477,01 € | 4 062 130,31 € |
| Année 10 | 304 427,06 € | 146 348,02 € | 3 757 703,25 € |
| Année 11 | 315 978,35 € | 134 796,73 € | 3 441 724,90 € |
| Année 12 | 327 967,91 € | 122 807,17 € | 3 113 756,99 € |
| Année 13 | 340 412,45 € | 110 362,63 € | 2 773 344,54 € |
| Année 14 | 353 329,16 € | 97 445,92 € | 2 420 015,38 € |
| Année 15 | 366 736,02 € | 84 039,06 € | 2 053 279,36 € |
| Année 16 | 380 651,53 € | 70 123,55 € | 1 672 627,83 € |
| Année 17 | 395 095,14 € | 55 679,94 € | 1 277 532,69 € |
| Année 18 | 410 086,73 € | 40 688,35 € | 867 445,96 € |
| Année 19 | 425 647,23 € | 25 127,85 € | 441 798,73 € |
| Année 20 | 441 798,73 € | 8 976,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 347 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.