Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 268,67 € | 37 268,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 935 € / mois | 106 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 760 € | 6 800 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 425 € | 6 454 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 014,06 € | 231 209,98 € | 6 080 985,94 € |
| Année 2 | 224 210,57 € | 223 013,47 € | 5 856 775,37 € |
| Année 3 | 232 718,08 € | 214 505,96 € | 5 624 057,29 € |
| Année 4 | 241 548,43 € | 205 675,61 € | 5 382 508,86 € |
| Année 5 | 250 713,79 € | 196 510,25 € | 5 131 795,07 € |
| Année 6 | 260 226,95 € | 186 997,09 € | 4 871 568,12 € |
| Année 7 | 270 101,11 € | 177 122,93 € | 4 601 467,01 € |
| Année 8 | 280 349,91 € | 166 874,13 € | 4 321 117,10 € |
| Année 9 | 290 987,61 € | 156 236,43 € | 4 030 129,49 € |
| Année 10 | 302 028,91 € | 145 195,13 € | 3 728 100,58 € |
| Année 11 | 313 489,21 € | 133 734,83 € | 3 414 611,37 € |
| Année 12 | 325 384,33 € | 121 839,71 € | 3 089 227,04 € |
| Année 13 | 337 730,82 € | 109 493,22 € | 2 751 496,22 € |
| Année 14 | 350 545,80 € | 96 678,24 € | 2 400 950,42 € |
| Année 15 | 363 847,04 € | 83 377,00 € | 2 037 103,38 € |
| Année 16 | 377 652,97 € | 69 571,07 € | 1 659 450,41 € |
| Année 17 | 391 982,77 € | 55 241,27 € | 1 267 467,64 € |
| Année 18 | 406 856,28 € | 40 367,76 € | 860 611,36 € |
| Année 19 | 422 294,16 € | 24 929,88 € | 438 317,20 € |
| Année 20 | 438 317,20 € | 8 906,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 297 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.