Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 972,74 € | 36 972,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 039 € / mois | 105 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 760 € | 6 746 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 175 € | 6 403 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 298,76 € | 229 374,12 € | 6 032 701,24 € |
| Année 2 | 222 430,17 € | 221 242,71 € | 5 810 271,07 € |
| Année 3 | 230 870,14 € | 212 802,74 € | 5 579 400,93 € |
| Année 4 | 239 630,36 € | 204 042,52 € | 5 339 770,57 € |
| Année 5 | 248 722,98 € | 194 949,90 € | 5 091 047,59 € |
| Année 6 | 258 160,61 € | 185 512,27 € | 4 832 886,98 € |
| Année 7 | 267 956,33 € | 175 716,55 € | 4 564 930,65 € |
| Année 8 | 278 123,74 € | 165 549,14 € | 4 286 806,91 € |
| Année 9 | 288 676,98 € | 154 995,90 € | 3 998 129,93 € |
| Année 10 | 299 630,63 € | 144 042,25 € | 3 698 499,30 € |
| Année 11 | 310 999,91 € | 132 672,97 € | 3 387 499,39 € |
| Année 12 | 322 800,61 € | 120 872,27 € | 3 064 698,78 € |
| Année 13 | 335 049,04 € | 108 623,84 € | 2 729 649,74 € |
| Année 14 | 347 762,25 € | 95 910,63 € | 2 381 887,49 € |
| Année 15 | 360 957,86 € | 82 715,02 € | 2 020 929,63 € |
| Année 16 | 374 654,15 € | 69 018,73 € | 1 646 275,48 € |
| Année 17 | 388 870,16 € | 54 802,72 € | 1 257 405,32 € |
| Année 18 | 403 625,57 € | 40 047,31 € | 853 779,75 € |
| Année 19 | 418 940,89 € | 24 731,99 € | 434 838,86 € |
| Année 20 | 434 838,86 € | 8 835,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 247 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.