Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 504,33 € | 31 504,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 468 € / mois | 90 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 760 € | 6 746 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 175 € | 6 403 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 493,77 € | 276 558,19 € | 6 145 506,23 € |
| Année 2 | 106 114,09 € | 271 937,87 € | 6 039 392,14 € |
| Année 3 | 110 944,72 € | 267 107,24 € | 5 928 447,42 € |
| Année 4 | 115 995,29 € | 262 056,67 € | 5 812 452,13 € |
| Année 5 | 121 275,74 € | 256 776,22 € | 5 691 176,39 € |
| Année 6 | 126 796,60 € | 251 255,36 € | 5 564 379,79 € |
| Année 7 | 132 568,77 € | 245 483,19 € | 5 431 811,02 € |
| Année 8 | 138 603,70 € | 239 448,26 € | 5 293 207,32 € |
| Année 9 | 144 913,38 € | 233 138,58 € | 5 148 293,94 € |
| Année 10 | 151 510,27 € | 226 541,69 € | 4 996 783,67 € |
| Année 11 | 158 407,50 € | 219 644,46 € | 4 838 376,17 € |
| Année 12 | 165 618,68 € | 212 433,28 € | 4 672 757,49 € |
| Année 13 | 173 158,17 € | 204 893,79 € | 4 499 599,32 € |
| Année 14 | 181 040,85 € | 197 011,11 € | 4 318 558,47 € |
| Année 15 | 189 282,40 € | 188 769,56 € | 4 129 276,07 € |
| Année 16 | 197 899,12 € | 180 152,84 € | 3 931 376,95 € |
| Année 17 | 206 908,10 € | 171 143,86 € | 3 724 468,85 € |
| Année 18 | 216 327,18 € | 161 724,78 € | 3 508 141,67 € |
| Année 19 | 226 175,08 € | 151 876,88 € | 3 281 966,59 € |
| Année 20 | 236 471,28 € | 141 580,68 € | 3 045 495,31 € |
| Année 21 | 247 236,16 € | 130 815,80 € | 2 798 259,15 € |
| Année 22 | 258 491,10 € | 119 560,86 € | 2 539 768,05 € |
| Année 23 | 270 258,45 € | 107 793,51 € | 2 269 509,60 € |
| Année 24 | 282 561,43 € | 95 490,53 € | 1 986 948,17 € |
| Année 25 | 295 424,51 € | 82 627,45 € | 1 691 523,66 € |
| Année 26 | 308 873,15 € | 69 178,81 € | 1 382 650,51 € |
| Année 27 | 322 934,01 € | 55 117,95 € | 1 059 716,50 € |
| Année 28 | 337 634,95 € | 40 417,01 € | 722 081,55 € |
| Année 29 | 353 005,12 € | 25 046,84 € | 369 076,43 € |
| Année 30 | 369 076,43 € | 8 976,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 247 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.