Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 561,46 € | 32 561,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 671 € / mois | 93 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 760 € | 6 746 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 175 € | 6 403 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 020,78 € | 239 716,74 € | 6 095 979,22 € |
| Année 2 | 156 985,74 € | 233 751,78 € | 5 938 993,48 € |
| Année 3 | 163 186,29 € | 227 551,23 € | 5 775 807,19 € |
| Année 4 | 169 631,70 € | 221 105,82 € | 5 606 175,49 € |
| Année 5 | 176 331,74 € | 214 405,78 € | 5 429 843,75 € |
| Année 6 | 183 296,39 € | 207 441,13 € | 5 246 547,36 € |
| Année 7 | 190 536,15 € | 200 201,37 € | 5 056 011,21 € |
| Année 8 | 198 061,85 € | 192 675,67 € | 4 857 949,36 € |
| Année 9 | 205 884,80 € | 184 852,72 € | 4 652 064,56 € |
| Année 10 | 214 016,72 € | 176 720,80 € | 4 438 047,84 € |
| Année 11 | 222 469,87 € | 168 267,65 € | 4 215 577,97 € |
| Année 12 | 231 256,84 € | 159 480,68 € | 3 984 321,13 € |
| Année 13 | 240 390,91 € | 150 346,61 € | 3 743 930,22 € |
| Année 14 | 249 885,76 € | 140 851,76 € | 3 494 044,46 € |
| Année 15 | 259 755,61 € | 130 981,91 € | 3 234 288,85 € |
| Année 16 | 270 015,30 € | 120 722,22 € | 2 964 273,55 € |
| Année 17 | 280 680,23 € | 110 057,29 € | 2 683 593,32 € |
| Année 18 | 291 766,40 € | 98 971,12 € | 2 391 826,92 € |
| Année 19 | 303 290,43 € | 87 447,09 € | 2 088 536,49 € |
| Année 20 | 315 269,65 € | 75 467,87 € | 1 773 266,84 € |
| Année 21 | 327 721,98 € | 63 015,54 € | 1 445 544,86 € |
| Année 22 | 340 666,18 € | 50 071,34 € | 1 104 878,68 € |
| Année 23 | 354 121,65 € | 36 615,87 € | 750 757,03 € |
| Année 24 | 368 108,56 € | 22 628,96 € | 382 648,47 € |
| Année 25 | 382 648,47 € | 8 089,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 247 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.