Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 040,23 € | 32 040,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 092 € / mois | 91 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 760 € | 6 638 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 675 € | 6 300 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 603,34 € | 235 879,42 € | 5 998 396,66 € |
| Année 2 | 154 472,78 € | 230 009,98 € | 5 843 923,88 € |
| Année 3 | 160 574,09 € | 223 908,67 € | 5 683 349,79 € |
| Année 4 | 166 916,37 € | 217 566,39 € | 5 516 433,42 € |
| Année 5 | 173 509,14 € | 210 973,62 € | 5 342 924,28 € |
| Année 6 | 180 362,31 € | 204 120,45 € | 5 162 561,97 € |
| Année 7 | 187 486,16 € | 196 996,60 € | 4 975 075,81 € |
| Année 8 | 194 891,39 € | 189 591,37 € | 4 780 184,42 € |
| Année 9 | 202 589,12 € | 181 893,64 € | 4 577 595,30 € |
| Année 10 | 210 590,87 € | 173 891,89 € | 4 367 004,43 € |
| Année 11 | 218 908,68 € | 165 574,08 € | 4 148 095,75 € |
| Année 12 | 227 555,02 € | 156 927,74 € | 3 920 540,73 € |
| Année 13 | 236 542,86 € | 147 939,90 € | 3 683 997,87 € |
| Année 14 | 245 885,72 € | 138 597,04 € | 3 438 112,15 € |
| Année 15 | 255 597,60 € | 128 885,16 € | 3 182 514,55 € |
| Année 16 | 265 693,07 € | 118 789,69 € | 2 916 821,48 € |
| Année 17 | 276 187,26 € | 108 295,50 € | 2 640 634,22 € |
| Année 18 | 287 095,99 € | 97 386,77 € | 2 353 538,23 € |
| Année 19 | 298 435,55 € | 86 047,21 € | 2 055 102,68 € |
| Année 20 | 310 222,99 € | 74 259,77 € | 1 744 879,69 € |
| Année 21 | 322 476,02 € | 62 006,74 € | 1 422 403,67 € |
| Année 22 | 335 213,01 € | 49 269,75 € | 1 087 190,66 € |
| Année 23 | 348 453,08 € | 36 029,68 € | 738 737,58 € |
| Année 24 | 362 216,10 € | 22 266,66 € | 376 521,48 € |
| Année 25 | 376 521,48 € | 7 960,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 147 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.