Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 306,96 € | 44 306,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 264 € / mois | 126 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 760 € | 6 638 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 675 € | 6 300 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 343,55 € | 217 339,97 € | 5 832 656,45 € |
| Année 2 | 325 913,50 € | 205 770,02 € | 5 506 742,95 € |
| Année 3 | 337 909,32 € | 193 774,20 € | 5 168 833,63 € |
| Année 4 | 350 346,64 € | 181 336,88 € | 4 818 486,99 € |
| Année 5 | 363 241,74 € | 168 441,78 € | 4 455 245,25 € |
| Année 6 | 376 611,48 € | 155 072,04 € | 4 078 633,77 € |
| Année 7 | 390 473,29 € | 141 210,23 € | 3 688 160,48 € |
| Année 8 | 404 845,32 € | 126 838,20 € | 3 283 315,16 € |
| Année 9 | 419 746,35 € | 111 937,17 € | 2 863 568,81 € |
| Année 10 | 435 195,83 € | 96 487,69 € | 2 428 372,98 € |
| Année 11 | 451 213,95 € | 80 469,57 € | 1 977 159,03 € |
| Année 12 | 467 821,65 € | 63 861,87 € | 1 509 337,38 € |
| Année 13 | 485 040,60 € | 46 642,92 € | 1 024 296,78 € |
| Année 14 | 502 893,36 € | 28 790,16 € | 521 403,42 € |
| Année 15 | 521 403,42 € | 10 280,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 147 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 591 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 614 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.