Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 586,17 € | 43 586,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 079 € / mois | 124 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 760 € | 6 530 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 175 € | 6 198 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 229,81 € | 213 804,23 € | 5 737 770,19 € |
| Année 2 | 320 611,53 € | 202 422,51 € | 5 417 158,66 € |
| Année 3 | 332 412,18 € | 190 621,86 € | 5 084 746,48 € |
| Année 4 | 344 647,17 € | 178 386,87 € | 4 740 099,31 € |
| Année 5 | 357 332,51 € | 165 701,53 € | 4 382 766,80 € |
| Année 6 | 370 484,72 € | 152 549,32 € | 4 012 282,08 € |
| Année 7 | 384 121,04 € | 138 913,00 € | 3 628 161,04 € |
| Année 8 | 398 259,29 € | 124 774,75 € | 3 229 901,75 € |
| Année 9 | 412 917,86 € | 110 116,18 € | 2 816 983,89 € |
| Année 10 | 428 116,05 € | 94 917,99 € | 2 388 867,84 € |
| Année 11 | 443 873,55 € | 79 160,49 € | 1 944 994,29 € |
| Année 12 | 460 211,09 € | 62 822,95 € | 1 484 783,20 € |
| Année 13 | 477 149,94 € | 45 884,10 € | 1 007 633,26 € |
| Année 14 | 494 712,25 € | 28 321,79 € | 512 921,01 € |
| Année 15 | 512 921,01 € | 10 113,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 047 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 532 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.