Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 789,05 € | 35 789,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 452 € / mois | 102 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 760 € | 6 530 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 175 € | 6 198 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 437,97 € | 222 030,63 € | 5 839 562,03 € |
| Année 2 | 215 309,08 € | 214 159,52 € | 5 624 252,95 € |
| Année 3 | 223 478,83 € | 205 989,77 € | 5 400 774,12 € |
| Année 4 | 231 958,57 € | 197 510,03 € | 5 168 815,55 € |
| Année 5 | 240 760,09 € | 188 708,51 € | 4 928 055,46 € |
| Année 6 | 249 895,57 € | 179 573,03 € | 4 678 159,89 € |
| Année 7 | 259 377,68 € | 170 090,92 € | 4 418 782,21 € |
| Année 8 | 269 219,61 € | 160 248,99 € | 4 149 562,60 € |
| Année 9 | 279 434,98 € | 150 033,62 € | 3 870 127,62 € |
| Année 10 | 290 037,94 € | 139 430,66 € | 3 580 089,68 € |
| Année 11 | 301 043,24 € | 128 425,36 € | 3 279 046,44 € |
| Année 12 | 312 466,10 € | 117 002,50 € | 2 966 580,34 € |
| Année 13 | 324 322,44 € | 105 146,16 € | 2 642 257,90 € |
| Année 14 | 336 628,63 € | 92 839,97 € | 2 305 629,27 € |
| Année 15 | 349 401,78 € | 80 066,82 € | 1 956 227,49 € |
| Année 16 | 362 659,60 € | 66 809,00 € | 1 593 567,89 € |
| Année 17 | 376 420,46 € | 53 048,14 € | 1 217 147,43 € |
| Année 18 | 390 703,49 € | 38 765,11 € | 826 443,94 € |
| Année 19 | 405 528,48 € | 23 940,12 € | 420 915,46 € |
| Année 20 | 420 915,46 € | 8 552,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 047 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.