Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 493,12 € | 35 493,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 555 € / mois | 101 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 760 € | 6 476 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 925 € | 6 146 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 722,69 € | 220 194,75 € | 5 791 277,31 € |
| Année 2 | 213 528,70 € | 212 388,74 € | 5 577 748,61 € |
| Année 3 | 221 630,91 € | 204 286,53 € | 5 356 117,70 € |
| Année 4 | 230 040,53 € | 195 876,91 € | 5 126 077,17 € |
| Année 5 | 238 769,28 € | 187 148,16 € | 4 887 307,89 € |
| Année 6 | 247 829,21 € | 178 088,23 € | 4 639 478,68 € |
| Année 7 | 257 232,91 € | 168 684,53 € | 4 382 245,77 € |
| Année 8 | 266 993,46 € | 158 923,98 € | 4 115 252,31 € |
| Année 9 | 277 124,33 € | 148 793,11 € | 3 838 127,98 € |
| Année 10 | 287 639,63 € | 138 277,81 € | 3 550 488,35 € |
| Année 11 | 298 553,93 € | 127 363,51 € | 3 251 934,42 € |
| Année 12 | 309 882,37 € | 116 035,07 € | 2 942 052,05 € |
| Année 13 | 321 640,62 € | 104 276,82 € | 2 620 411,43 € |
| Année 14 | 333 845,07 € | 92 072,37 € | 2 286 566,36 € |
| Année 15 | 346 512,59 € | 79 404,85 € | 1 940 053,77 € |
| Année 16 | 359 660,79 € | 66 256,65 € | 1 580 392,98 € |
| Année 17 | 373 307,87 € | 52 609,57 € | 1 207 085,11 € |
| Année 18 | 387 472,79 € | 38 444,65 € | 819 612,32 € |
| Année 19 | 402 175,17 € | 23 742,27 € | 417 437,15 € |
| Année 20 | 417 437,15 € | 8 481,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 997 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.