Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 258,38 € | 31 258,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 722 € / mois | 89 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 760 € | 6 476 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 925 € | 6 146 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 977,09 € | 230 123,47 € | 5 852 022,91 € |
| Année 2 | 150 703,34 € | 224 397,22 € | 5 701 319,57 € |
| Année 3 | 156 655,75 € | 218 444,81 € | 5 544 663,82 € |
| Année 4 | 162 843,24 € | 212 257,32 € | 5 381 820,58 € |
| Année 5 | 169 275,13 € | 205 825,43 € | 5 212 545,45 € |
| Année 6 | 175 961,09 € | 199 139,47 € | 5 036 584,36 € |
| Année 7 | 182 911,11 € | 192 189,45 € | 4 853 673,25 € |
| Année 8 | 190 135,64 € | 184 964,92 € | 4 663 537,61 € |
| Année 9 | 197 645,53 € | 177 455,03 € | 4 465 892,08 € |
| Année 10 | 205 452,01 € | 169 648,55 € | 4 260 440,07 € |
| Année 11 | 213 566,86 € | 161 533,70 € | 4 046 873,21 € |
| Année 12 | 222 002,20 € | 153 098,36 € | 3 824 871,01 € |
| Année 13 | 230 770,75 € | 144 329,81 € | 3 594 100,26 € |
| Année 14 | 239 885,62 € | 135 214,94 € | 3 354 214,64 € |
| Année 15 | 249 360,48 € | 125 740,08 € | 3 104 854,16 € |
| Année 16 | 259 209,58 € | 115 890,98 € | 2 845 644,58 € |
| Année 17 | 269 447,71 € | 105 652,85 € | 2 576 196,87 € |
| Année 18 | 280 090,22 € | 95 010,34 € | 2 296 106,65 € |
| Année 19 | 291 153,08 € | 83 947,48 € | 2 004 953,57 € |
| Année 20 | 302 652,89 € | 72 447,67 € | 1 702 300,68 € |
| Année 21 | 314 606,92 € | 60 493,64 € | 1 387 693,76 € |
| Année 22 | 327 033,11 € | 48 067,45 € | 1 060 660,65 € |
| Année 23 | 339 950,07 € | 35 150,49 € | 720 710,58 € |
| Année 24 | 353 377,26 € | 21 723,30 € | 367 333,32 € |
| Année 25 | 367 333,32 € | 7 765,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 997 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.